Gut geschnittene, gepflegte und sonnige Wohnung
220.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 427 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schöne, sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in Munderkingen, im Erdgeschoss, Hochparterre eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, eine sehr praktische Küche mit einer modernen Einbauküche, eine Abstellkammer und einem Gäste-WC, welches aktuell als Waschmaschinenraum genutzt wird, ein Bad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem WC. Das Bad wurde 2019 komplett modernisiert. Die Balkone wurden 2023 modernisiert, Bodenbeläge und die Gelände wurden erneuert
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Ein KFZ-Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden, kann zeitnah bezogen werden. Die neuwertige und moderne Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden.
# Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster ca. 2007-2009
- Bad mit Badewanne: 2019 renoviert
- Einbauküche mit E-Geräten
- Laminatböden
- Abstellkammer
- Nutzkeller
- Gäste-WC
-Modernisierung Balkon 2023
- PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Munderkingen ist die kleinste Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit der Entfernung von ca. 37 km nach Ulm, ca. 26 km nach Biberach und ca. 11 km nach Ehingen. Der historische Stadtkern liegt in einer Schleife der Donau, südwestlich von Ulm. Er hat sich zu beiden Seiten des Flusses ausgedehnt.
Die Waldgebiete Mochental und Lautertal-Wolfstal sind als Schonwälder ausgewiesen. Munderkingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es besteht ein Stundentakt mit Regional-Express-Zügen nach Ulm, Sigmaringen und weiter nach Donaueschingen.
Supermärkte, Drogeriemärkte und Tankstellen sind in naher Umgebung vorhanden. Munderkingen verfügt über drei Kindergärten und je über eine Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule. die nächsten Schulstädte sind Ehingen und Biberach an der Riß.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 194-00019
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
