Familiengerechte Doppelhaushälfte unmittelbar am Spektefeld.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1982 als Fertighaus der Firma FischerHaus im Jahr 1982 gebaut wurde. Die Wohnfläche von von ca. 100 m² verteilen sich auf ein großen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und 3 separate Zimmer und Wannenbad im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Terrasse ist mit einer Art Wintergarten versehen und somit bei schlechtem bzw. kälterem Wetter nutzbar. Der ca. 326 m² große Garten bietet genügend Platz. Zusätzlich verfügt das Haus über eine massiv Garage sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die augenscheinlich intakte Immobilie sollte vor Einzug renoviert werden.

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fertighaus mit Vollklinkerfassade (FischerHaus)
- 4 Zimmer
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Küche mit EBK
- Terrasse/Wintergarten
- Vollkeller
- Ölheizung mit Außentank
- Garage, Massiv
- Pkw-Stellplatz
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.350,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt nahe dem Spektefeld, einer der größten Park- und Freizeitanlagen (Spektesee) des westlichen Berliner Bezirks Spandau. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß/Fahrrad/Pkw erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diverse Buslinien sind in den nahe gelegenen Straßen Seegefelder Straße und Zeppelinstraße vorhanden. Die Entfernung zu den Spandau Arcaden, einem beliebten Einkaufszentrum, sowie zur Spandauer Altstadt ist nur ca. 5 - 10 Minuten mit Bus oder Pkw.

Die Spandauer Altstadt, mit ihrem historischen Charme und zahlreichen Restaurants und Cafés, lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Fahrzeit in die Berliner City Ost und West fährt man ca. 25 - 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-014143