Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Der Windfang im Erdgeschoss teilt sich in ein Gäste-WC und die weiterführenden Diele mit Garderobe. Von der Diele erreicht man die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls den Zutritt zur Küche ermöglicht. Zudem gelangt man vom Wohnbereich auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Überdachung und Übergang in den Garten.

Im Obergeschoss finden sich ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie zwei Schlafzimmer, wovon eines den Zutritt auf einen Westbalkon ermöglicht.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtduschbad mit WC. Eines der Zimmer verfügt über eine Pantryküche und eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Der Kellerbereich bietet Platz für die Heizungsanlage, ein Duschbad mit WC, eine Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten und insgesamt drei Kellerräume für Abstell-/Nutzungsmöglichkeiten aller Art.
Ein Kellerraum ist wohnlich nutzbar ausgebaut und bietet sich als Gäste- oder Hobbyzimmer an.

Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein Garten hinter dem Haus mit Geräteschuppen und ein Vorgarten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- 3 Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt. Zur Kernstadt gehören noch die Stadtteile Hahn und Eschollbrücken.

Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.

In Pfungstadt gibt es zahlreiche Vereine mit unterschiedlichen Freizeit- und Sportangeboten.

Das Naturschutzgebiet Pfungstädter Moor kann zum Spazierengehen genutzt werden.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV (Bushaltestelle 300 m entfernt) sowie Anschluss und die Autobahnen A5 und A 67 Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2758