Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Roßwälden
549.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Baujahr ca. 1973 mit Gasbetonblocksteinen massiv gebaute 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage mit auskragendem Vordach hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück.
Ob solide Geldanlage oder eigenes Wohnen mit viel Platz und zusätzlichem Mieteinkommen für Ihren Geldbeutel, hier haben Sie die Wahl.
ca. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt
ca. 2016 tw. Erneuerung der Holzfenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster
ca. 2000 – ca. 2010 Austausch der Nachtspeicherheizungen
ca. 2016 Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss und gleichzeitig Sanierung der kompletten Wasserleitungen mit Kunststoffrohren im EG und DG
Untergeschoss:
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Süd-Terrasse hat ca. 64 m² Wohnfläche und ist seit sieben Jahren nicht mehr bewohnt. Hier ist Sanierungsbedarf speziell bei den Wasserleitungen gegeben. Auch wurden die alten Stromheizungen abmontiert und nicht mehr ersetzt.
Neben den drei Keller-Abstellräumen gibt es auf dieser Ebene noch eine Werkstatt und den ca. 1988 angebauten Geräteschuppen.
Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Süd-Balkon und ca. 92 m² Wohnfläche
Das Dachgeschoss ist in Holzständerbauweise ausgeführt und beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und einer nach Osten ausgerichteten Dachloggia.
Hervorzuheben wäre noch der großzügige, mit Wegen und Beeten wunderschön angelegte Garten. Eine wahre Freude für Kinder, Gartenfreunde und Sonnenanbeter.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Ebersbach an der Fils zählt ca. 15.800 Einwohner und liegt im Westen des Landkreises Göppingen, im Regierungsbezirk Stuttgart.
Mit der Filstalbahn (Stuttgart – Ulm) oder mit dem PKW auf der B10 sind es ca. 33 km bis Stuttgart, nach Göppingen ca. 12 km und Geislingen ca. 27 km.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich rund drei Kilometer südwestlich von der Kernstadt entfernt im Stadtteil Roßwälden, dem nach dem Hauptort größten der weiteren sechs Stadtteile.
Roßwälden selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, in die Realschule und das Gymnasium geht’s nach Ebersbach.
In Roßwälden gibt es einen Tennisclub und noch weitere Freizeiteinrichtungen. Zum beliebten Waldhöhenfreibad in Ebersbach sind es nur 10 Minuten mit dem Auto.
Jedes Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt, alles in allem ein idealer Wohnort für die junge Familie.Entfernungen:
Bus 0,2 km
U/S Bahn 14 km
Autobahn 12 km
Fernbahnhof 14 km
Flughafen 32 km
Realschule 4 km
Grundschule 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2024
Gültig bis: 2034-10-11
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 260727
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
