- Wohnfläche 135,43 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 721 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1982
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1982 in zentraler Lage von Südmoslesfehn erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich von der Diele abgehend das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftraum mit Garagenzugang. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, hell gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. An das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer, in dem ein großer Esstisch Platz findet, sowie die geräumige Küche. Darüber hinaus befindet sich im Esszimmer noch ein Anschluss für einen Kamin-Ofen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 3 Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Der Dachboden bietet genügend Stauraum.
Wie auf dem Lageplan ersichtlich, wurde das Grundstück mittels einer fiktiven Grenze geteilt. Eine reale Teilung kann nicht erfolgen. Im hinteren Bereich wurde ein Einfamilienhaus errichtet. Die Nutzung des vollständigen Grundstücks und beider Häuser erfolgt durch das Wohnungseigentumsgesetz.
Das Bestandshaus wurde 2023 um eine Garage erweitert, welche eine Verbindung zum Neubau-Haus schafft. Über der Garage wurde ein weiterer Raum geschaffen, der im Grundriss als Ankleide betitelt ist und das Bestandhaus erweitert.
Der vordere Grundstücksbereich hat eine fiktive Größe von etwa 721 m².
# Ausstattung
Außenfassade: Verblender
Dachform: Satteldach
Geschossdecke: Beton
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
Gurtbetriebene Rollläden
Heizung: Brennwerttherme Brötje (ca. 2007)
Innentüren: Holztüren in Stahlzarge
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 14,82 m²
# Lagebeschreibung
Südmoslesfehn
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wardenburg im Ortsteil Südmoslesfehn nahe der Stadtgrenze zu Oldenburg.
Die Innenstadt von Oldenburg erreicht man in 15 Minuten. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die umliegende Bebauung ist durch eine lockere Siedlungsstruktur aus Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.
# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 278.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3V252
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt
AMR-Wohnbau GmbH
Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg
Tel.: +49 441 - 93396-0, Fax: +49 441 - 93396-10
info@amr-wohnbau.de
www.amr-wohnbau.de
Geschäftsführer: Jürgen Maxara, Nikolai Maxara, Lars Brandes
Gerichtsstand: Amtsgericht Oldenburg
Handelsregister: HRB 5082
Steuernummer: 2364 64/200/25587
UST-ID-Nr.: DE 206 084 161
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Oldenburg, Pferdemarkt 14, 26105 Oldenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
ihk-oldenburg.de
Bankverbindungen:
Oldenburger Volksbank, IBAN DE58 2806 1822 4903 7650 00, BIC GENODEF1EDE
Layout und Umsetzung
www.sharpness.de
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