Familienfreundliches Wohnen – Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage in der Waldstadt zu kaufen!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie davon, nur fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Lütauer See entfernt zu wohnen und in einer perfekten Umgebung für junge Familien zu leben? Das versteckte Juwel im Lärchenweg bietet genau das! Die Wohngegend ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und liegt, wie der Name schon sagt, eingebettet zwischen Wäldern. Der Martin-Luther-Kindergarten liegt schräg gegenüber und die Grundschule Tanneck ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Die perfekte Kulisse für Ihr persönliches Bullerbü.

Von der Straße aus kann man das Haus nur erahnen, da es umgeben ist von einer immergrünen Hecke und Sträuchern, die für das Maximum an Privatsphäre sorgen. Über die Gartenpforte gelangen Sie auf das 803 m² große Grundstück.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das 1977 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet Ihnen insgesamt rund 160 m² Wohnfläche plus ca. 103 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Die sechs großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche umzusetzen: Sei es für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar Mehrgenerationswohnen.

Über den geräumigen Flur erschließen sich die Räume des Erdgeschosses und auch ins Keller- und Obergeschoss gelangen Sie von hier aus.

Links liegt die Küche im Landhausstil, die ein Update im Jahr 2010 bekommen hat. Die zeitgemäße Einbauküche verfügt über alle gängigen Einbauten und befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann guten Gewissens weiterhin genutzt werden.

Das ca. 46m² große Wohn- und Esszimmer befindet sich direkt nebenan und lässt viel Raum für Ihre ganz individuellen Wünsche. Sei es großer Esstisch, ausladende Sofalandschaft oder separate Leseecke, hier können Sie Ihr gesamtes Pinterest-Bord live und in Farbe umsetzen. Ein gemauerter Ofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, sondern unterstützt auch die Heizung. Nach Einbau eines Filters darf der Ofen auch weiterhin betrieben werden.

# Ausstattung
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein ca. 22 m² großes Zimmer, dem Anbau von 1977, das zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Ein Tageslicht-Duschbad, welches Mitte der 90er-Jahre saniert wurde, sorgt für kurze Wege. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer vervollständigt, welches sich ideal als Büro eignet.

Über die Holztreppe mit offenen Setzstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Hier bieten drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer diverse Nutzungsmöglichkeiten. Früher wurde die Immobilie mit mehreren Generationen bewohnt, daher befindet sich auch auf dieser Etage eine weitere Küche. Diese kann selbstverständlich auch zurückgebaut und als weiteres Zimmer genutzt werden. Oder Sie bringen Ihre:n Teenager hier unter; dann wäre es natürlich eine Option, die Küche zu modernisieren und eine erste eigene Wohnung aus dem Dachgeschoss zu machen. Und wenn Sie schon dabei sind, die Küche auf Vordermann zu bringen, planen Sie direkt das Badezimmer mit ein. Wir persönlich finden die Fliesen schon wieder so retro, dass sie cool sind, aber Geschmäcker sind ja bekanntlich verschieden. Highlight des Dachgeschosses ist definitiv der 22 m² große Balkon! Hier können Sie morgens in Ruhe Ihren ersten Kaffee trinken oder es sich mit einem Buch gemütlich machen. Dank der hohen Bäume lässt es sich hier muckelig sitzen.

Im Kellergeschoss gibt es noch diverse praktische Räume zu entdecken: Heizungs-, Öltank-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie (na-türlich!) den obligatorischen Partyraum, der derzeit mit einer typischen Bar aus den 70’ern ausgestattet ist. Wer nicht das Verlangen verspürt, hier wilde Partys zu feiern, freut sich einfach über einen großen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Praktisch ist der Außenkellerzugang.

Der Garten bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Sommerabende. Verschiedene Staudenbeete und Rasenflächen begeistern sowohl passionierte Hobbygärtner und kleine Fußballer. Eine Garage vervollständigt das Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein.

Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 278