Familienfreundliches Wohndomizil mit Ausbaureserve auf traumhaften Eckgrundstück in Ofenerdiek
499.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einem großzügigen Platzangebot, einem guten energetischen Zustand und einer familienfreundlichen Lage. Auf einem ca. 1.010 m² großen und ruhig gelegenen Eckgrundstück erwarten Sie fünf Wohn- und Schlafräume, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sowie eine üppige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang in das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer, wo neben einer großzügigen Wohnlandschaft auch eine gemütliche Esszimmergarnitur Ihren Platz findet. Ein stillgelegter Kamin spendet nach Wiederinbetriebnahme wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und genießen den herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist vollumfänglich ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und Dusche. Das behagliche Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen üppigen Kleiderschrank. Drei weitere Räume nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum offeriert zusätzliche Staufläche. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch eine Gästetoilette. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf den Dachboden, wo sich Ihnen eine üppige Ausbaureserve offeriert, die größtenteils für einen Ausbau vorbereitet ist. Ein nachträglich gedämmtes Dach sowie eine Kerndämmung der Zwischendecke ermöglichen hier mit wenig Aufwand die Schaffung weiteren Wohnraums. Selbstverständlich können Sie hier auch Ihre Habseligkeiten des nicht alltäglichen Bedarfs sicher verstauen. Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, wie auch für Kinder zum Spielen und Toben. Ihre Pkws parken Sie bequem in einer Ihrer beiden Garagen. Ein Glasfaseranschluss versorgt Sie mit schnellstem Internet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Ofenerdiek im Norden von Oldenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in der näheren Umgebung zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass die Innenstadt von Oldenburg, wie auch weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Naturliebhaber bietet Ofenerdiek eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten. Nahegelegene Parks sowie Wälder und Seen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Als Universitätsstadt ist Oldenburg für sein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot bekannt. Zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés sorgen für abwechslungsreichen Genuss. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv und lebenswert macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 28 und A 29 sowie zu anderen Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Stadtteile, Städte und Regionen schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Insgesamt bietet Ofenerdiek eine ruhige, grüne und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage, die sowohl für Singles als auch für Familien eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schafft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 2035-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 661575
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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