Familienfreundliches Reihenhaus in beliebter Lage in Horn-Lehe
355.000 €
- Wohnfläche 123 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 224,38 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1965 gebaut, befindet sich teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Über den Fußweg vor den Reihenhäusern erreichen Sie dieses interessante Familienhaus. Der Grundriss ist gut durchdacht. Durch den Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur, welcher im Hochparterre als Verteiler in das Gäste-WC, die Küche und das ca. 26 m² große, zum Garten ausgerichtete, Wohnzimmer dient. Zwischen Wohnzimmer und Küche bietet eine Durchreiche eine praktische Verbindung zwischen den Räumen. Das Wohnzimmer ist mit der großen Fensterfläche und Zugang in den Garten hell und freundlich gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich das ca. 24 m² große Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster und hat eine gute Größe für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer. Beide Räume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet und bieten viel Potential für eine schöne Zimmergestaltung. Abgerundet wird dieses tolle Wohnangebot mit dem Vollkeller. Der direkte Zugang vom Garten in den Keller sowie die Raumgrößen sind praktisch und gut geeignet als Wasch-und Trockenraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Vorrats-und Lagerflächen.
# Ausstattung
- Gaszentralheizung Baujahr 2018, regelmäßig und aktuell gewartet
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Vollkeller mit Zugang in den Garten
- Terrasse und Balkon mit idealer Westausrichtung
- Badezimmer mit Fenster
- pflegeleichter Garten
- gute Grundrissgestaltung
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 224,38 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem schönen Wohnumfeld, welches überwiegend geprägt wird von Einfamilienhausbebauungen mit schönen Gärten und viel Grün. Die infrastruktuelle Anbindung ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung z.B. Richtung Innenstadt. Zur Erholung in der Natur bietet sich der Menkepark an, der fußläufig zu erreichen ist. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lagequalität für die Familie.Entfernungen:
Flughafen 17,4 km
Fernbahnhof 4,1 km
Bus 4,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 20.09.2032
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3431
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Edzard, Franke GmbH & Co.
Parkallee 69
28209 Bremen
Handelsregister: HRA21422
Registergericht: Amtsgericht Bremen
Vertreten durch:
Edzard, Franke & Co. Beteiligungs-GmbH (HRB 17640HB)
Vertreten durch: Albrecht Edzard
Kontakt
Telefon: (0421) 347 55 0
E-Mail: info@edzard.de
Immobilienmaklertätigkeiten – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Der Senator für Wirtschaft, Arbeit und Europa – Hinter dem Schütting 8, 28195 Bremen
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE7251603000
EU-Streitschlichtung
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Edzard, Franke GmbH & Co. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Edzard, Franke GmbH & Co. grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
