Familienfreundliches Reihenendhaus mit vielen Extras

# Objektbeschreibung
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Einziehen. Wohlführen. Glücklichsein!

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 ist ein wahres Raumwunder. Über vier Etagen bietet es der ganzen Familie ausreichend Platz.

Die neu gestaltete, überdachte Terrasse vergrößert bei schönem Wetter Ihr Wohnzimmer und lädt ein zum Grillen mit Freunden oder zum Relaxen im Liegestuhl. Draußen zu kalt? Dann entspannen Sie in der Infrarotkabine, die im vergangenen Jahr im Kellergeschoss eingebaut wurde.

Das Kellergeschoss, welches ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet Ihnen neben dem Keller- und Hauswirtschaftsraum ein großes Zimmer welches sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet. Mit Oberlichtfenstern ausgestattet, wurde die Kelleretage bei der Wohnfläche mit ca. 34m² berücksichtigt.

Vier weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss, zwei Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen einen schnellen Umzug.

Fordern Sie bei Interesse das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- EG ca. 52m² Wfl.: Wohnraum, Küche, Terrasse
- OG ca. 51m² Wfl.: 3 Zimmer, Bad
- DG ca. 22m² Wfl.: 1Zimmer, (Kinder)Toilette
- KG ca. 34m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche
- Fenster Zweifachverglasung / elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung / Gasbrennwerttechnik (2014)
- Bad mit Dampfdusche im EG
- Bad mit Wanne und begehbarer Dusche im OG (2020)
- Solarthermie für Warmwasser
- Kaminofen (2016)
- Infrarotkabine (2022)
- überdachte Terrasse mit Seitenschutz (2022)
- 2 Stellplätze / E-Autoladestation (2022)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an. Niederberg bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Wohnumgebung. Dennoch sind Sie infrastrukturell gut angebunden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc.. Sie können eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten genießen und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-6-196