Leben, wo andere Urlaub machen - Ihr charmantes Zuhause im Ostallgäu

**Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, und besonders familienfreundlichem Zuhause?**

Dann haben wir hier **DAS RICHTIGE ANGEBOT** für Sie!

HIGHLIGHTS IN KÜRZE

+++Einbauküche+++ großer Garten mit Terrasse+++ hochwertige Ausstattung +++ Kaminofen +++ Echtholzböden und Treppe+++ Doppel-Garage mit elektrischem Toröffner+++Kinderhaus+++Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr+++absolut ruhige Wohnlage im Zentrum

Mit viel Liebe zum Detail und die Auswahl hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die großzügige Doppelhaushälfte im Zentrum von Germaringen.

Das 1984 fertiggestellte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Derzeit steht Ihnen auf 2 Etagen ca. 140 m² Wohnraum zur Verfügung – eine Erweiterung im Kellergeschoß ist denkbar da in 2 Räumen die Fenster teils tagesbelichtet sind und auch die Heizungsanschlüsse vorhanden wären.

Das Grundstück misst ca. 585 m². Im Jahr 1995 wurde eine große Doppelgarage an der Grundstücksgrenze errichtet.

Durch ständige Erhaltungsaufwendungen und Renovierungen präsentiert sich das Haus in Bestzustand.

•    Holzfenster mit Kunststoffrollo

•    Echtholzböden und Treppenbelag

•    Diele, Bäder und Keller Fliesen

•    Gäste-WC im Erdgeschoss

•    Großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss

•    Öl-Zentralheizung mit ca. 5000 Liter Außentank

•    Kaminofen im Wohnzimmer

•    Kellergeschoss teilweise mit ausbelichteten Fenstern und Heizungs-Anschluss zum eventuellen    Ausbau weiteren Wohnraumes.

•    Ein Kindertraum – ein kleines Kinderhaus mit Fensterläden und Veranda im Garten

•    Obergeschoss mit Sichtbalkendecke zum Giebel

•    Große Süd-Terrasse überdacht mit Markise und Windschutz nach Osten •    Balkon im Obergeschoss nach Süden

•    Eine hochwertige Echtholz-Einbauküche mit eingepasstem Essbereich und ein Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

•    Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach und elektrischem Garagentor

•    Überdachter Holzplatz im Osten der Garage.

**Willkommen in Germaringen - Ihrem neuen Zuhause!**

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Gemeinde, die nicht nur aufstrebend und familienfreundlich ist, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Städte wie Kaufbeuren, Buchloe, Landsberg, Kempten sowie München und Augsburg sind bequem mit dem Auto erreichbar. Und das Beste daran? Sie befinden sich mitten im malerischen Landkreis Ostallgäu.

Ihr neues Zuhause liegt in einer zentralen Wohnlage, umgeben von den Wiesen der Nachbargebäude. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer reinen Anwohnerstraße. Ein perfektes Familienhaus!

In weniger als 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, eine Apotheke, Ärzte, einen Zahnarzt, Sportanlagen und vieles mehr. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Germaringen ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Sie nun Tennis spielen, Eisstockschießen, Karate üben oder einfach nur im Naturschwimmbad entspannen möchten - in Germaringen ist für jeden etwas dabei.

Und das ist noch nicht alles! Mit ca. 4000 Einwohnern ist Germaringen eine sehr gut strukturierte Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Kaufbeuren mit bester Infrastruktur und Hochschulstandort. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Kaufbeuren – Ostallgäu mit seiner hervorragenden medizinischen Leistung.

Germaringen ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Lebensgefühl. Umgeben von lieblichen Hügeln und atemberaubenden Fernblicken auf die Allgäuer Alpen, werden Sie sich hier sofort zu Hause fühlen. Besuchen Sie uns unter www.germaringen.de und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

**Germaringen - wo das Leben beginnt!**

Erwähnenswert ist auch die Aktivitätenvielzahl in und um Germaringen: Die weitläufigen Sportanlagen mit Tennisplatz und zahlreichen Disziplinen wie: Eisstockschießen, Karate, Taekwondo, Kyudo, Korbball, die Schützen, Fußball und Leichtathletik sind hier untergebracht. In der Mehrzweckhalle wird Seniorensport, aktiver Gesundheitssport, Fitness und Rehasport angeboten. Eine gepflegte und obendrein atmosphärisch ansprechende Allround-und Sportanlage steht bei schlechtem Wetter für Indoor-Sport zur Verfügung. In der Ferienzeit bietet das Sportzentrum auch Kinder-Sport-Camps an.

Eine große Drei-Feld-Tennishalle, Badminton, Squash und Beach-Tennis, insgesamt 400 qm Kletter-wände für Groß und Klein und ein Hochseilgarten sind im Sportzentrum untergebracht. Zu den verschiedenen Ballsportarten gibt es Kurse und Trainingseinheiten. Es gibt zahlreiche Reiterhöfe und Turnieranlagen in der Umgebung. Für Pferdefreunde ein wirkliches Paradies. Im nahegelegenen Golfclub Bad Wörishofen finden die Freunde des Golfsports einen hervorragenden Platz. Wellness und Wohlgefühl in der nahegelegenen Therme von Bad Wörishofen können Sie hier in 10 Minuten Entfernung genießen.

Kaupreis: € 598.000,00 VB - Vermittlungsprovision im Erwerbsfall 3,57% der Kaufpreissumme vom Käufer zu bezahlen.

ONLINE-BESICHTIGUNG MÖGLICH

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Der Kaufinteressent erklärt sich damit einverstanden bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotenen Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung an den Makler zu bezahle/n. Mir/uns ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.