Familienfreundliches Haus mit viel Platz in Winsen Stöckte
389.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe), Stadtteil Stöckte, bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 551 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen und Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Das Objekt, das ca. 1972 fertiggestellt wurde, wurde zuletzt 2018 modernisiert und bietet somit einen perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die voll ausgebauten Dachbereiche bieten zusätzlichen Wohnraum, während der Massivbau für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen wunderschönen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können.
Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten, um sich zurückzuziehen und zu erholen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Gäste-WC und Dusche, sorgen für einen hohen Komfort. Ein Abstellraum im Erdgeschoss, der große Keller und ein Wintergarten bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten, um Ihre Hobbies und Interessen zu verfolgen.
Zwei Carports bieten Ihnen und Ihren Familienmitgliedern ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge zu parken. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein direkter Kellerzugang.
Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit, ein wunderschönes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu finden, das Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Zufriedenheit bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Esszimmerbereich
- Küche
- Duschbad
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Wannembad
ergänzende Ausstattung:
- Glasfaser
- Kamin
- 2 Markisen
- elektrische Rollläden
- Wintergarten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 551 m²
# Lagebeschreibung
Winsen an der Luhe, eine charmante Kleinstadt mit etwa 36.295 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage suchen. Als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg, genießt man hier die Vorteile einer mittelgroßen Stadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.
Unsere Doppelhaushälfte, gelegen in ruhiger Lage etwa 2,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum, bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Für die jüngsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso nah wird derzeit eine Grundschule gebaut, die 2026 die ersten Kinder begrüßen soll.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Stöckte, Querweg" ist fußläufig in nur 200 Metern erreichbar, und die Zugstation "Winsen Nord" liegt etwa 3,5 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt "Winsen-West" der A 39 in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: ALDI Nord, famila, Rewe sowie Drogeriemärkte wie Budnikowsky und Rossmann liegen alle in der Nähe und für größere Einkäufe lockt das Einkaufszentrum EKZ Luhepark.
Zur Erholung und für die Freizeit bietet Winsen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Kino, ein Museum und ein Minigolfplatz sind in der Nähe.
Sportbegeisterte kommen in den ortsansässigen Sportvereinen auf Ihre Kosten.
# Sonstiges
Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern.
Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.05.2025
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 153670NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
