Familienfreundliches Haus mit Garten. Behaglich, bestsaniert, bezugsfertig!

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1985 neu aufgebaut wurde und in den Jahren 2014-2016 komplett energetisch nach heutigem Standard saniert und renoviert ist. Alle Fensterflächen sind 3 Fach verglast. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca.130 m² welche sich auf zwei Etagen und einem Keller verteilen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 600m² großen Grundstück, mit einem naturbelassenen, zum Verweilen einladenden Garten. Dieser ist mit Obstbäumen bestückt und integriert mit einem Bachlauf, der durch das Grundstück fliest.
Das Wohnzimmer beindruckt mit seinem stilistischen massiven Ofen, welcher als Alternative zur Zentralheizung genutzt werden kann. Dieser Ofen ist eine solche ergiebige Wärmequelle, so dass man diesen ausschließlich im Winter benutzen könnte. Über die Treppe erreichen sie das Obergeschoss, dessen Flur Zutritt zu den zwei Schlafzimmern und dem zweiten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, gestattet. Der Südwestbalkon des Hauses lässt sich aus einem der Schlafzimmer erreichen.
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen, und ist für die Familie ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten naturnahen Umgebung freuen können.

# Ausstattung
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC
+ Südwest-Balkon
+ Terrasse
+ Laminat
+ Fließen
+ Dachflächenfenster,mit elektr. Außenrolläden und Fernbedienung.
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Gas,-Brennwerttherme
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Eigenes Kellerabteil (Teilunterkellert)
+ 2 Stellplätze
+ Offene Wohnküche
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Vollständig renoviert und modernisiert 2016
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Ausstattung: modern, gehoben
+ Aktuell vermietet bis Mai 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 06.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.269,23 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Welt – und mitten in der Natur

Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt 5 km nahe der A 6 im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 6 km
Bus 1 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 13 km

# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: RS1148