Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten in exzellenter Lage von Greven
389.000 €
- Wohnfläche 137 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 649 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die rund 137 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ursprungszustand und über die Jahre hat sich Sanierungsstau aufgebaut. Das 649 Quadratmeter große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Neben dem großen Grundstück ist die Lage als exzellent zu bezeichnen. Das Naherholungsgebiet Gronenburg liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Die Immobilie stellt insbesondere für Familien ein attraktives Angebot dar.
Man betritt das Haus und gelangt in die zentrale Diele. Rechter Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Linker Hand liegt die Treppe zu den weiteren Geschossen. Ebenfalls links liegt der abgegrenzte Elternbereich mit eigenem Badezimmer. An der Stirnseite der Diele gelangt man in das große Wohnzimmer, das durch eine Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Zum Garten hin sind beide Räume großzügig verglast. Von hier aus gelangt man durch eine Glastür auf die vorgelagerte Terrasse und in den großen Garten. Der Garten ist optimal nach Süden und nach Westen ausgerichtet und bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss des Hauses umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Einem Zimmer ist ein nach Osten ausgerichteter Balkon vorgelagert.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, verschiedene Abstellräume sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, die demnächst zu erneuern ist.
Zum Abstellen eines Autos ist an der Ostseite des Hauses eine Garage angebaut.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Lage von Greven. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gehobener Bebauung und großen Gärten. Das beliebte Naherholungsgebiet Gronenburg ist nur wenige Meter entfernt. Auch den Bahnhof Grevens erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Das Zentrum Grevens ist in knapp zwei Kilometern zu erreichen.
Die stetig wachsende Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig. Ein Hallenbad, ein beheiztes, idyllisch an der Ems gelegenes Freibad, Tennisclubs und ein Golfplatz sind vom Haus aus gut zu erreichen.
Die Westfalenmetropole Münster liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ist auch mit der Bahn sehr gut zu erreichen (Bus- und Bahnverbindungen ca. alle 20 Minuten).
Die Verkehrsanbindung an die A1 und den Flughafen Münster/Osnabrück trägt dazu bei, dass Greven eine attraktive und beliebte Stadt zum Wohnen ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 450,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W-K-470-5
Rechtliche Angaben
Impressum
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Eppendorfer Baum 42
20249 Hamburg
Tel.: 0251-1498189
Fax: 0251-14981899
E-Mail: info@kleeberg-immobilien.de
Ust-ID-Nr.: DE 118 547 082
Sitz Hamburg, Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 138901
Geschäftsführer: Dr. Jan Kleeberg
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) nach. Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO (Makler, Bauträger und Baubetreuer).
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt – Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg
Tel.: +49 40 42804-6821
Fax: +49 40 42804-6256
E-Mail: verbraucherschutz@hamburg-nord.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung: § 34c Gewerbeordnung:
Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Dr. Jan Kleeberg, Eppendorfer Baum 42, D-20249 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlic