Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Loggia und Kaminofen

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage, Loggia, Wintergarten, Kaminofen und Sauna wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 177 qm und besticht durch eine durchdachte, tolle Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminecke, der tolle Wintergarten (1991), die Küche mit Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer, das Büro (bzw. Schlafzimmer) mit Wasseranschluss, das neuwertige Badezimmer (2021) mit begehbarer Dusche, WC, Bidet, Handwaschbecken und exklusiven Badmöbeln, der Hauswirtschaftsraum mit WC und Handwaschbecken und die Diele. Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo man ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer, ein Zimmer mit integrierter Sauna (für 4 Personen), ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Heizungsraum sowie einen Flur vorfindet. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, mit sehr viel Liebe und hochwertigen Pflanzen angelegt. Eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie zwei weitere Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Die Garage mit geräumiger Werkstatt und Geräteraum sowie das Gerätehäuschen runden diese tolle Immobilie ab.

# Ausstattung
Diese gepflegte und geräumige Immobilie ist mit hochwertigen Holzfenstern mit Isolierverglasung, einer Gasheizung aus dem Jahre 2017 und einer Hauseingangstür aus Massivholz ausgestattet. Der Kaminofen, die Einbauküche, die Sauna und der Rasenroboter verbleiben im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde im Jahre 2021 seniorengerecht saniert. Das Garagentor wurde nachträglich mit einem elektrischen Motor aufgerüstet und das Dach bis in die Spitze isoliert. Im Jahre 2007 wurde eine Hohlschichtdämmung vorgenommen. Die Fußböden sind größtenteils mit Fliesen oder Laminat ausgestattet; im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls Anschlüsse für einen weiteren Kücheneinbau. Ein weiteres Highlight ist der Bohrbrunnen zur Bewässerung der Außenanlage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1348 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter, ruhiger Sackgassenendlage direkt in Weener. Grundschulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Weener ist geprägt durch touristische Angebote, wie z. B. durch die historischen Gebäude, die Internationale Dollart Route sowie die Nähe zur Ems und den Sportboothafen. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. In Weener befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Ärzte, sowie ein Krankenhaus sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Leer und Papenburg. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A 31 gegeben

# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.08.2022
Gültig bis: 24.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 234#Wvo7v