Familienfreundliches Einfamilienhaus in guter Lage Bad Zwischenahns!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bad Zwischenahn. Das lichtdurchflutete Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und ab sofort verfügbar. Der familienfreundliche Grundriss und die gemütliche Sitzecke mit Blick auf den Garten in der oberen Etage sind nur einige der Highlights dieses Anwesens.

Die umliegenden ausgewachsenen Rhododendron-Pflanzen verleihen dem Haus im Frühling einen bunten Blütenschmuck, während ein majestätischer Walnussbaum im Garten im Sommer angenehmen Schatten spendet.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und zwischen 2000 und 2001 umfassend renoviert. Dabei wurden Schönheitsreparaturen im gesamten Haus durchgeführt, das Außenmauerwerk fachgerecht gedämmt und der Dachstuhl inklusive Dämmung ausgetauscht. Das Dach erhielt eine Neudeckung mit Tondachziegeln.

Mit einer Wohnfläche von etwa 132 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die hellen Räume in allen Etagen schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie das gesamte Haus präsentieren sich in einem gut gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Wohn- und Essbereich sorgt echter Holzfussboden für eine warme Atmosphäre, und die im Landhausstil gehaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018. Der gemütliche Garten mit Holzschuppen, Carport und Sommerterrasse vervollständigen das Wohlfühlambiente dieses ansprechenden Anwesens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer begehrten Umgebung zu erwerben.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
•EG: Eingangsbereich Flur/Diele, Garderobe, Bodenbelag: Fliesen
•EG: Küche, Wohnbereich mit Echtholzfußboden und Sommerterrasse
•EG: Bad mit Dusche, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum
•EG: Holzschuppen für Geräte mit Durchgang zum Haus

Obergeschoss:
•OB: gemütliche Sitzecke
•OB: 2 Schlafzimmer
•OB: Badezimmer mit Toilette und Dusche/ Badewanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Nutzfläche: ca. 10,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und hat einen gemütlichen Garten.

In der Nähe des Grundstücks befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank. Die Stadtmitte von Bad Zwischenahn ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Die Schulen sind in der Nähe und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Das zusätzliche Baugrundstück ermöglicht bei Wunsch, noch ein weiteres Haus zu bauen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Danziger Straße ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobahn A29 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt ca. 2 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1202462