Familienfreundliches EFH in TOP Lage, 2. WE mögl. - nur an privat
VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Großzügiges EFH in Massivbauweise auf großem Grundstück in ruhiger Südrandlage in Schussenried.
Anzahl und Aufteilung der 10 Räume machen dieses Haus perfekt für Familien. Terrasse und Garten mit Blick in die weite Landschaft bieten viel Platz für Entspannung und Außenaktivitäten. Gartenliebhaber finden hier ideale Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise erstellt und wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Es ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand.
Das EG umfasst eine Wohnfläche von 121m² mit 5 Zimmern + Küche, Bad, WC. Mittelpunkt ist die geräumige Diele mit integrierter Garde-robe. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten. Große Fenster lassen auch im Esszimmer viel Tageslicht herein.
Die helle Einbauküche ist im Originalzustand. Sie verfügt teilw. über neuwertige Einbaugeräte (u.a. Geschirrspüler, Kühlschrank). Ein separater Raum neben der Küche dient als Speisekammer.
Kinder-, Schlafzimmer und Büro fügen sich in den ruhigeren Hausteil ein.
Das modern eingerichtete Bad ist ausgestattet mit Badewanne + Dusche. Die Toilette liegt separat.
Das OG ist vom Hauseingang über eine separate Treppe zugänglich und umfasst 88m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + Küche, Bad, WC. Berücksichtigt sind bereits die in Abzug gebrachten Dachschrägen.
Von der zentralen Diele gelangt man in das große helle Wohnzimmer mit überdachtem Balkon.
Vom Wohnzimmer geht es zum Esszimmer, welches auch durch die separate, funktional eingerichtete Einbauküche zugänglich ist.
Drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer ergänzen die obere Wohnung. Der mittlere Raum ist mit einem großen, abdunkelbaren Dachfenster ausgestattet. Die anderen 2 Zimmer liegen zum Giebel mit eigenen Fenstern. Eines davon mit Waschplatz wird gern als Gästezimmer genutzt.
Hinzu kommen ein komfortables Badezimmer (Badewanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine) und ein separates WC. Beide Räume mit Tageslicht über die Dachfenster.
Die Zimmer im OG sind mit Echt-Holzdecken ausgestattet.
Das OG ist flexibel nutzbar und kann durch eine versetzbare Eingangstür als 3- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt bzw. vermietet werden.
Das unterkellerte UG ist über die EG-Wohnung mit eigenem Treppenabgang und von außen über einen separaten Eingang zugänglich.
Im UG befinden sich: 3 Abstellräume, großer Werk-/Hobbyraum (beheizbar), Waschküche, Heiz- und separater Öltankraum.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1988 wird regelmäßig gewartet und ist technisch voll funktionsfähig. Eine nachträglich installierte und integrierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe unterstützt die Warmwasser-aufbereitung (300 Liter-Tank), so dass in den Sommermonaten als Energieeinsparmaßnahme die Ölheizung abgeschaltet werden kann.
Alle Räume im EG und OG sind mit Heizkörpern ausgestattet.
In zwei großen Kellerräumen wurden 2023 hochwertige Dämmungen an den Decken eingebaut.
Im Laufe der Jahre wurden alle Fenster durch Holz-Alu- und Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas erneuert. Drei Dachflächenfenster im OG sind noch im Ursprungszustand.
3 Räume im OG, 2 Räume im EG sind mit Parkettböden, die anderen mit Linoleum/Vinyl ausgestattet. Nebenräume sind gefliest. Diele im EG und Treppenhaus mit Naturmarmor.
Der Dachboden wurde 2014 nachträglich mit einer hochwertigen Isolierdämmung fachmännisch ausgestattet. Er kann als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus kann ohne wesentliche Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Ein aktueller bedarfsorientierter Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorschriften ist vorhanden, er kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden. Endenergiebedarf des Gebäudes: 349,3 kWh/(m²·a)
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Sektionaltor und separatem Zugang, zusätzlich zwei Stellplätze.
Alle Daten sind aus den vorhandenen Bauplänen und Beschreibungen entnommen. Für eine genaue Übereinstimmung kann keine Haftung übernommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
