Familienfreundlicher, ideal geschnittener Bungalow im Dreieck München Erding Landshut

# Objektbeschreibung
Gut geschnittener Bungalow im Dreieck München Erding Landshut.
Durch die Lage der Immobilie in einer Nebenstraße ist es sehr ruhig und beschaulich.

Der architektonisch gut durchdachte Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr gute und vorteilhafte Raumaufteilung:
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang. Hier haben Sie gleich rechts eine Gästetoilette mit Fenster. Von der anschließenden großen Verteilerdiele können Sie sich entweder direkt von der separaten Küche in ein großzügiges Esszimmer begeben oder gleich in den von einem gemütlichen Kachelofen erwärmten, in verschiedene Bereiche gegliederten Wohnbereich mit Wintergarten eintreten.
Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Blick zum Garten ergänzt.
Nebenan - sie treten von der Diele durch eine weitere Türe - liegen die privaten Räume. Das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.

Der trockene Keller hat einen Hobbyraum, eine Werkstatt und verfügt über 2,60 m Raumhöhe.

Als weitere Raumreserve gibt es einen Dachboden mit Satteldach, welches bei Bedarf angehoben und ausgebaut werden kann.

# Ausstattung
-Vorgarten mit überdachtem Sitzplatz und Terrassentüre zum innenliegenden Essbereich

- Windfang
- Dielenbereich mit Abgang zum Keller, Gäste-WC , Einbauschrank und jeweils einem Zugang zum
Küchenbereich, zum Wohnbereich und zum Schlafbereich
- Küche
- Essbereich
- Großer Wohnbereich
- Kachelofen (sauber von der Diele aus zu beheizen)
- 3 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche

- Lichter, heller Keller

- Dachboden

- Separate Garage mit Stellplatz davor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.965,52 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Fraunberg liegt etwa eine Autostunde östlich von München zwischen Landshut im Norden und Erding im Westen.

Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Fraunberg liegt besonders reizvoll am Übergang vom flachen Erdinger Moos zum hügeligen, waldreichen Holzland. Beides lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen ein.

Obwohl Fraunberg nur eine Viertelstunde von Erding entfernt ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage die Landeshauptstadt München mit Autofahrzeiten von 45 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie 20 Minuten zum Flughafen München, fast genauso schnell sind Sie im schönen Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt.

Bäckerei, zwei Supermärkte , Kirche , Gasthaus und eine Bank sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umland zu finden.
Eine gute medizinische Versorgung und Apotheken finden sich entweder im ca. drei Kilometer entfernten Wartenberg oder gleich in Erding.

Der Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt, Grundschulen sind in der näheren Umgebung und alle weiterführenden Schulen gibt es im 15 Minuten entfernten Erding.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 206.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 206.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 47799AN