Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Hamburg-Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060481

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die attraktive Lage in Rahlstedt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1980 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 142,47 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für große Familien: Es umfasst 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 neue Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche mit Essbereich, ein Kaminofen sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Genießen Sie angenehme Wärme mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die modernisierte Gaube inkl. neuem Fenster von 2009 verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Flair.

Entspannung im Freien genießen Sie dank des ca. 502 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse mit automatischer Markise lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, welcher zum Teil als Wohnraum nutzbar ist. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 502 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.035,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 222,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 79,96 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen? Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 800bbe1f06