Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle 4 Zimmerwohnung in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, verteilt auf 98,72m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss, ein helles großes Wohnzimmer mit Wintergarten und offenen Ess- & Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, welcher eine Süd Ausrichtung hat.

Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz mit Sandkasten und viel grün.

Insgesamt befindet sich das Haus, sowie die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Details:

Wohnung Nummer 246

721,94,- € Kaltmiete

380,- € Hausgeld

Rendite 3,9 %

Finanzierungsanfrage unter:
https://finl.ink/n6mf5

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Provisionshinweis: 7.854,- € Käuferprovision inkl. ges. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Maklerfirma Drägert Capital Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Großzschocher liegt an der Weißen Elster im Südwesten von Leipzig. Unweit entfernt befinden sich auch der künstlich angelegte Cospudener
Seen des ehemaligen Braunkohlebergbaus.
Sowie den Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht und ein idyllisches Naherholungsgebiet ist. Darüber hinaus bieten unzählige Kleingärten und Parks sowie ein Naturbad einen erholsamen Kontrast zum Stadtleben. Die Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße des Viertels ist die Dieskaustraße mit Supermärkten, medizinischen
Einrichtungen und Dienstleistern. Infrastrukturell ist das Viertel dank mehrerer Bus- und Tramlinien sehr gut an das Leipziger Verkehrsnetz
angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023#37