bezugsfreie 2 Zimmer Eigentumswohnung in Berlin-Kollwitzkiez

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung in einem im Jahr 2000 erbauten Haus.

Die Wohnung ist aktuell leer und befindet sich im 1. Obergeschoss, welche bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Die Wohnung hat 2 Zimmer, verteilt auf 66 m2, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in süd-ost Ausrichtung und eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster.

Insgesamt befindet sich das Haus, sowie die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Für die Wohnung gibt es auch die Möglichkeit diese Möbliert für eine Nettokaltmiete von 2.000,- € im Monat zu vermieten. Hierzu laufen bereits Gespräche mit Kurzzeitmietern.

Details:

Wohnung Nummer 06

0,- € Kaltmiete IST

24.000,- € Miete p.a. Soll

Bruttorendite Soll 4,40 %

300,- € Hausgeld

Balkon

Exposé unter:
https://app.immotooler.com/frontend/terminoto/agb/link/NYzoH78CFka8hoId17zWfOc8FEw3V8Y3

Video zur Wohnung unter:
https://nextcloud.immotooler.com/s/L99568A2tDCLxC7?dir=undefined&openfile=21544

Finanzierungsanfrage unter:
https://finl.ink/n6mf5

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 19.456,50 € Käuferprovision inkl. ges. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Maklerfirma Drägert Capital Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

# Lagebeschreibung
Berlin - diese Stadt sprengt alle Grenzen. Als deutsche Hauptstadt und eine der Metropolen Europas, mit über 3,3 Mio. Einwohnern,
wird hier das von Friedrich dem Großen gepriesene Ideal der Toleranz so groß geschrieben, wie fast nirgendwo sonst auf der Welt.

Hipster und Politiker, Geschäftsmänner und Punks, warten hier nicht nur gemeinsam auf ihre U-Bahn, sondern wohnen oft in
unmittelbarer Nachbarschaft. Prenzlauer Berg ist eine multikulturelles Stadtviertel. Menschen vieler Nationen leben hier friedlich zusammen.
Entsprechend groß ist auch das kulturelle Angebot.
Und auch das Nachtleben macht diesen Stadtteil so reizvoll,
denn die Auswahl an Clubs ist riesig – für jeden Musikgeschmack gibt es hier die passende Location. Ein weiterer Grund,
warum der Prenzlauer Berg immer beliebter wird, ist die herausragende Infrastruktur. Trotz der enormen Größe der Stadt ist man dank S-Bahn
und gutem Straßennetz schnell in jedem Winkel der Großstadt und in vielen grünen Parks in der Umgebung.

Nirgendwo sonst in Deutschland wird so oft umgezogen wie in Berlin,
daher ist der Berliner Immobilienmarkt auch so interessant. Berlin ist eine Stadt im ewigen Wandel, eine Stadt, die niemals schläft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023#18