Familienfreundliche 4-Zi.-Wohnung, Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Leverkusen-Steinbüchel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses in einer als Sackgasse ausgeführten Anliegerstraße. Von der zentralen Eingangsdiele sind ein Kinderzimmer, das noch nicht modernisierte Gäste-WC (mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine) sowie die Küche zu erreichen. Auch den hellen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon und Zugang in den eigengenutzten Gartenanteil betritt man von hier aus. Neben dem kleinen Abstellraum bietet der im Flurbereich vor der Küche untergebrachte großzügige Abstellschrank Stauraum an.

Über einen kleinen Verbindungsflur neben dem Wohnzimmer erreicht man das neuwertige und hell geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Folgende Möbel verbleiben kostenfrei in der Wohnung: die Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie der Abstellschrank in der Eingangsdiele, Schrank im Kinderzimmer.

Im Keller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Kosten für einen Hausmeister sowie die Treppenhausreinigung sind im Wohngeld bereits enthalten. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Sanierung der Wohnanlage:

Die Eigentümergemeinschaft der Häuser 1 – 3 hat beschlossen, die Wohnanlage zu sanieren. Über einen Energiebera-ter wurde ein Sanierungsfahrplan für die Häuser erstellt. Dieser berücksichtigt die Sanierung bzw. Erneuerung folgen-der Gewerke: Fassade, Balkone (Brüstungen, Bodenbelagsarbeiten, Betonsanierung), teilweise Fenster sowie Dachflächen. Die Maßnahme wird aus der bereits angesparten Rücklage sowie über eine Sonderumlage für jeden einzelnen Wohnungseigentümer finanziert. Hierbei wird wo möglich eine Bafa-Förderung genutzt. Der auf das Verkaufsobjekt entfallende Anteil beträgt aktuell ca. 35.000 EUR und wird über das monatliche Hausgeld abgezahlt werden.

# Ausstattung
** massive und konventionelle Bauweise mit Keller und Flachdach ** 9 Wohnetagen ** PKW-Stellplatz ** Gartenanteil mit Pavillon ** Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, zur Hauseingangsseite mit elektrischen Rollläden ** überdachter Balkon mit Zugang in den Garten ** inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten** Einbauschrank im Kinderzimmer ** neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ** Gäste-WC ** Gegensprechanlage ** Einzelkeller ** Kabel-TV ** Hausmeister ** Winterdienst ** Hausreinigung ** Pflege Außenanlage ...!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Siedlung mit ihren Mehrfamilienhäusern in Lev.-Steinbüchel wurde überwiegend in den 60er und 70er Jahren errichtet, um der hohen Anfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Der ganz im Osten von Leverkusen liegende Stadtteil wird von Alkenrath, Schlebusch und Lützenkirchen eingerahmt. Mit dem Bürgerbusch und dem Oulusee kön-nen Sie fußläufig zwei nahe gelegene Naherholungsbereiche in Form von Wald- und Seenlandschaft mit ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen erreichen.

Auch die Anbindungen an den ÖPNV sind mit Haltestellen verschiedener Buslinien sehr gut. Auch die verschiedenen Leverkusener Bahnhöfe sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so dass Sie nicht zwingend ein eigenes Auto besitzen müssen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in der Schlebuscher Fußgängerzone und in verschiedenen Discountern im nahen Umfeld gegeben.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen treffen Sie in fußläufig gut und schnell erreichbarer Entfernung an. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (in Burscheid) und zur A3 (in Schlebusch und Opladen) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 08.07.2019 bis 07.07.2029, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Endenergiekennwert: 105 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes 1969; Baujahr des Wärmeerzeugers 1969

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5431