Familienfreundlich: 8-Zi.-REH inkl. ELW mit großem Garten und Bachlauf am Haus in Cottbus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060500

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses vermietete Objekt in Cottbus. Hier profitieren Ihre Mieter besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Das ursprünglich 1995 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.250 €.

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 145 m² verteilt auf 2 Etagen und 8 Zimmer zur Verfügung. Als Rückzugsorte dienen 6 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen PVC-Boden unterstrichen wird.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Ihre Mieter dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Zusätzlichen Stauraum beherbergt zudem ein Keller.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Cottbus, eignet sich das Objekt dank einer ELW sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten auf ca. 337 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - aktuelle JNKM: ca. 10.250 €
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, die u.a. einen PVC-Boden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.372,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 337,16 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Frische Luft und natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für einen gesunden Lebensstil
Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 2,7 km
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Bahnhof sowie Autobahn per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d33fa92aee