Familieneigenheim in Lemgo, nähe der Post ! - Sofortige Übernahme möglich -

# Objektbeschreibung
Lemgo - Stadtrand. 10 Minuten Fußweg bis zur Mittelstr. / Fußgängerzone ! Unmittelbare Nähe zur Realschule.
Diese Doppelhaushälfte mit Ihren ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, großer Küche + den 2 Bädern verfügt über sehr viel Potenzial, welches durch den neuen Eigentümer zu neuem Leben erweckt werden kann.
Weiter ca. 56 m² Nutzfläche, teils Keller sowie 2 zur Größe von jeweils ca. 10,50 m² Räume, ebenerdig von außen begehbar. Nutzbar für das Motorrad, die Fahrräder bzw. auch die Möglichkeit einer Sauna bzw. sep. Arbeitszimmer, abgeschirmt von der Hauptwohnung. Hier liegt schon Heizung + Wasser und jeweils neue gerade eingebaute helle Kunststofffenster.
Gesamt verfügbar ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der ca. 6 x 4 Meter, somit ca. 24 m² großen Terrasse.
Auf dem Boden gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial.
Freiraum auf der großen Terrasse bzw. dem Garten, abgeschirmt durch 2 neue Gabionen für die 2 PKW Stellplätze in überdimensionierter Größe.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss des Kreises Lippe beläuft sich pro m² auf € 240,00 , somit für 434 m² auf gesamt € 104.160,00

# Ausstattung
Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses beläuft sich auf 1934.
Erbaut wurde es in massiver doppelwandiger Ausführung.
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
1953 erfolgte ein Anbau, der 1969 wiederum um einen weiteren Anbau erweitert wurde.
2023 / 2024 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die noch nicht vollständig zum Abschluss gelangt sind.
U. a. wurden die Trennwand zum Nachbargebäude vom EG bis zum Dachboden vollständig komplett gedämmt, so das keinerlei Geräusche von nebenan mehr zu vernehmen sind.
Zu - und Abflussleitungen zur Küche komplett erneuert.
Überwiegend neue helle Kunststofffenster im gesamten Haus, zusätzlich Rollläden.
Von 2 Zimmern wurde 1 großes Wohnzimmer geschaffen.
Die beiden PKW-Stellplätz mit den Gabionen, die fußläufige Zuwegung, die große Terrasse und der gesamte Hof wurde in 2023 komplett neu angelegt.
Glasfaserkabelanschluss liegt bereits im Haus. Sofortiger Anschluss möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Lemgo ist wohl kaum zu übertreffen.
In absoluter ruhiger, reiner Wohngegend mit der Stadtbushaltestelle und dem Bäcker in unmittelbarer Nähe. ( 2 Minuten fußläufig )
Kein Durchgangsverkehr stören die Kinder ggfls. beim Spielen auf der Straße.
Fußläufig erreichen Sie den Wall + die Fußgängerzone in ca. 10 Minuten.
Die Kinder können von hier aus zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zur Schule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,6 km

# Sonstiges
Diese in top Lage gelegene Doppelhaushälfte steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.
Es ist noch einiges zu tun, so dass Sie Ihre pers. Note vollumfänglich einbringen können.
Das große Bad mit Fenster ist entkernt und muss komplett neu erstellt werden.
Die Möglichkeit einer Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken + WC ist gegeben.
Vorbereitet für eine Fußbodenheizung.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, schicken Sie bitte per Mail unter Angabe Ihrer Rufnr., Ihrer vollständigen Anschrift und Name sowie die Größe Ihrer Familie Ihre Daten zu.
Bin ggfls. bereit, das Objekt nach Ihren Wünschen komplett zu renovieren um es dann zu vermieten.
Der Mietpreis richtet sich nach den Aufwand / Invest der durch zu führenden Arbeiten.
( So wie es momentan dort Steht + liegt beträgt der Kaltmietpreis mtl. € 1.200,00 inkl. der 2 PKW Stellplätze )
Zeitnah nehme ich Kontakt mit Ihnen auf.
Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, fällt keine zusätzliche Courtage an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-06
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: OL161