- Wohnfläche 171 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der besten Lage von Sulzbach wurde dieser Dreiseitenhof mit viel Liebe zum Detail zu einem repräsentativen Ensemble erweitert und umgebaut.
Der erste Blickfang ist die einladende Hofeinfahrt mit massiver Natursteinmauer und Holzdach. Der Hof wurde mit Pflastersteinen und die Stellplätze mit wertigen Granitsteinen gepflastert.
Ihre Wohnung liegt mit ca. 50 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt auf zwei schöne Zimmer, einem Wannenbad und einer Diele mit Blick und Zugang in den Innenhof. Zusätzlich erwarten Sie ca. 125 m² im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004. Durch eine innenliegende Treppe sind die Räumlichkeiten verbunden. Über das gemeinsame Treppenhaus hat jeder Bereich auch seinen eigenen Eingang. Hier angekommen befinden Sie sich in Ihrem Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten mit ca. 370 m².
Die offene und modernisierte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, lädt zum Kochen ein. Die Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte, einen neuen Kühlschrank sowie eine neue Induktionsplatte. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur separaten Speisekammer. Abgerundet wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem Duschbad und der Loggia.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Hauswirtschaftsräume. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Sehr gerne würden wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen.
# Ausstattung
- energiesparende Fußbodenheizung
- effiziente Gaszentralheizung aus 6.2022
- großflächige Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- hochwertige Türen und Glaselemente aus 2004
- Einbauküche
- Speisekammer
- große sonnige Terrasse mit Garten
- Gartenhaus
- Loggia
- Waschküche
- ein Wannenbad
- ein Duschbad
- abgetrennter Abstellkeller
- 2x 8.000 Liter Regenwasserzisternen
- Granitbelag im Treppenhaus
- Fliesen
- separater Stellplatz im Hof
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach am Taunus liegt direkt vor den Toren Frankfurts mit dem Flughafen Rhein-Main in Sicht - nicht aber in Hörweite. Die knapp 9.300 Einwohnergemeinde hat einen direkten Autobahnanschluss (A66) sowie S-Bahnanschluss und Busanbindungen.
Die Infrastruktur von Sulzbach kann sich sehen lassen: Einkaufszentrum mit überregionaler Bedeutung, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule, Metzger, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Arztpraxen. Sulzbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis und Musik.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.09.2015
Gültig bis: 2025-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B10416gtö
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG, Immobilien
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen(at)blumenauer-consulting.de
Markenrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Consulting Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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