Faktor 12: Wohn- und Geschäftshaus in Northeim: Restaurant und 4 Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem indischen Restaurant und 4 Wohnungen (davon drei vermietet)

Restaurant, ca. 227 m² zzgl. ca. 100 m² Sommergarten

* für 70-100 Gäste (innen)
* drei Restauranträume mit Thekenbereich
* Küche mit Kühlräumen
* getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
* Personalumkleidebereich mit WC und Dusche
* Sommergarten gen Norden
* Kleinkinderspielplatz
* 10 Pkw-Stellplätze
* 2 Flächen für Fahrradständer

4 Wohnungen, gesamt ca. 374,63 m²

* Whg. 1 (Haupthaus, OG), ca. 147,87 m²: 4ZKB, Diele, Terrasse, Kellerraum, vermietet
* Whg. 2 (Seitengebäude, OG), ca. 87,68 m²: 2ZB, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstell-raum, unvermietet, saniert in 2023
* Whg. 3 (Haupthaus, DG), ca. 64,75 m²: 2ZKB, Diele, Flur, Abstellraum, Kellerraum, vermietet
* Whg. 4 (Haupthaus, DG), ca. 72,33 m²: 2ZKB, Diele, Flur, Abstellraum, Kellerraum, vermietet
* Jede Wohnung hat einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung.
* gemeinschaftlich genutzter Trockenboden (Haupthaus, DG)
* Fahrradraum und Kinderwagenabstellbereich (Seitengebäude)
* 2 Garagen

Nutzflächen (KG), ca. 80,17 m²:

* Gewerbe: 26 m²
* 3 Kellerräume der Wohnungen: 37,37 m²
* Gemeinschaftsflächen (Heizung): 16,64 m²
* sehr gepflegte Immobilie
* helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
* hochwertige Ausstattung
* fortlaufende Renovierung: 4 neue Bäder (2023)
* großzügiges Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (Whg. 1, OG)
* innenliegendes Gäste-WC mit Dusche (Whg. 1, OG)
* Gas-Zentral-Heizung (2023) für Wärme und Warmwasser (Restaurant); in den Wohnungen: Warmwasser über Durchlauferhitzer
* 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (teils nach 2013, teils 2023)
* Bodenbelag: Laminat, Fliesen
* Holz-Innentüren
* Massivholz-Treppe
* Holzbalkendecke
* Dacheindeckung: Tonziegel mit Verstrich
* Terrasse gen Norden (OG)
* unterkellert: Vorratsraum, Heizungsraum und 3 Kellerräume
* angelegter Biergarten
* monatl. Kalt-Miete: 5.120,-€/5.600,-€ (Ist/Soll); jährl. Kalt-Miete 61.440,-€/67.200,-€ (Ist/Soll), Faktor: 13,5/12,3 (Ist/Soll)
* Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lagebeschreibung:

* ruhige und zentrale Wohnlage in der Northeimer Innenstadt
* sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken
* sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, Bahnhof Northeim, A7, B3, B241