Fachwerkperle in herrlich ruhiger, naturnaher Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes, nicht alltägliches und vor allem natürliches? Sie wollen absolute Ruhe, benötigen viel Platz für Familie, Beruf, Hobbies oder Tierhaltung? Dieses einzigartige und besonders schöne Anwesen mit lfd. renoviertem Fachwerkhaus ist genau das Objekt, welches Sie sich wünschen. Ergreifen Sie die einmalige Chance, sich Ihren großen Traum zu erfüllen.

Natürliche alte und neue Materialien, gehobene Ausstattung mit modernem Bad und 3 (!) Kaminen, hochwertiger Einbauküche mit zusätzlichem Holzkochherd, großzügige Raumaufteilung, lassen keine Wünsche offen. U. a. sorgt ein großer, einzigartiger Lehmofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit zur kalten Jahreszeit. Den Charme des Wohnens zu längst vergangener Zeit, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen, versprüht jeder Winkel. Wer es einmal besichtigt hat, den lässt dieses Haus nicht mehr los.

Im Obergeschoss kann bei Bedarf und mit wenig Aufwand eine zweite Wohneinheit entstehen. Schauen Sie sich hierzu die Grundrissalternative an. Auch könnten dort etwa Praxis- oder Hobbyräume eingerichtet werden.

Ebenfalls wunderschön erleben Sie den Garten mit seinem alten Baumbestand, den herrlichen Rosenstöcken am Haus und den bunten, insektenfreundlichen Blumenwiesen.

Lassen Sie diese einmalige Immobilie nicht los und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Beachten Sie hierzu bitte die Hinweise unter „sonstige Angaben“.

# Ausstattung
- lfd. renoviertes und saniertes, altes Fachwerkhaus mit guter Bausubstanz
- großer, herrlicher Lehmofen in zentraler Lage
- 2 weitere Kaminöfen im Obergeschoss
- gemütliche Wohnküche mit hellem Essplatz
- Holzkochherd neben moderner Technik in der Wohnküche
- Einbauküche mit Kochinsel
- großer Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Wasch/Trockneranschluss
- Zentralheizung mit Öl oder Holz zu befeuern
- Echtholzdielen, Parkett und Korkfußböden sowie Tonfliesen
- 3 Bäder und 1 separates WC
- Masterbad mit Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne
- wunderschöne, hochwertige Sprossenfenster nach historischem
Vorbild individuell gefertigt
-Ausbaureserve im Obergeschoss, sowie Dachgeschoss
- großer Lagerraum (von innen und außen zu begehen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Fachwerk-Schmuckstück befindet sich in herrlich ruhiger Lage in dem ca. 160-Seelen-Dorf Bründeln. Der Ort gehört zur Gemeinde Hohenhameln und liegt im "Dreiländereck" der Landkreise Peine/Hildesheim/Region Hannover. Das Dorf ist über die B494 (Hildesheim-Peine) gut angebunden. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Algermissen (S-Bahn-Anschluss) und dem nahegelegen Hohenhameln. Selbstverständlich gibt es auch Busverbindungen z. Bsp. nach Hildesheim. Die Autobahn 7 ist an der Anschlussstelle HI-Drispenstedt in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Schon die Ortszufahrt durch eine herrliche Baumallee vermittelt den Besuchern des Dorfes eine wohltuende Auszeit vom stressigen Alltag. Die angenehme Ruhe und die Lage des naturverbunden Dorfes, welches idyllisch eingebettet inmitten der Hildesheimer Börde liegt, beeindrucken sofort.

# Sonstiges
Bei Interesse für dieses einzigartige Objekt senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einem virtuellen 360-Grad-Rundgang. Selbstverständlich ist bei weiterem Interesse eine individuelle Objektbesichtigung vor Ort nach Vereinbarung möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien
Matthias Stübs

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MST-35600