Altbau mit großem Grundstück zentral in Laurensberg (Nähe Uni und Uniklinik)

# Objektbeschreibung
Altbau im Herzen Laurensbergs.
Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, die um 1900 erbaut wurde.
Das Haus ist zweigeschossig, hat einen Dachboden, das Erdgeschoss ist teilweise unterkellert.
Das Gebäude wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ist aber sanierungsbedürftig.
Es ist weitestgehend noch nicht zeitgemäß saniert worden: alte Holzfenster, das Dach muss erneuert und gedämmt werden, ebenso die Außenwände.
Es gibt eine Gasheizung aus 2015, Warmwasser wird elektrisch produziert.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig.
Da energetisch vieles nicht auf dem aktuellen Stand ist, sollte dies berücksichtigt werden.

Für die zuletzt dort lebende junge Ärztin (Uniklinikum) wurde 2015 ein Gasanschluss verlegt und eine Gasheizung in Betrieb genommen, sowie ein zweites kleines Bad mit Dusche ergänzt.

Im Obergeschoss ist Holzboden, aktuell weiß lackiert, im Erdgeschoss teilweise Fliesen, teilweise Teppich.
Der Dachboden ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ausbaupotential, z.B. für ein Büro oder Kinderzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an der Hauptverkehrsader Laurensbergs.
Maximal zentral, Nähe Universität und Uniklinik/Klinikum/RWTH.
Es ist liegt an der Roermonder Straße, alle Geschäfte und Annehmlichkeiten sind fußläufig zu erreichen, auch der Nahverkehr und die Fahrradwege sind ausgebaut, Platz für PKW Stellplätze vorhanden.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nahe gelegen, so wie mehrere nette Spielplätze und Spazierwege (Bahndamm, Schloß Rahe etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat, Makleranfragen sind absolut unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323274