Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurde das Fachwerkhaus mit viel Sorgfalt und Stil zu einem behaglichen Zuhause umgestaltet, das nun zwei separate Wohneinheiten beherbergt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang vom Hof aus, während die Hauptwohnung zusätzlich einen Eingang zur Straße hat. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Zu beachten ist, dass das Haupthaus eine Fläche von 140 m² bietet, während die Einliegerwohnung 70 m² umfasst.

Im Haupthaus befindet sich ein Wintergarten, der Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Die Küche, das Bad und weitere Räumlichkeiten sind ebenerdig angelegt, was eine barrierefreie Nutzung gewährleistet.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, Küche und 2 Bäder (ein Bad im EG mit kleiner Badewanne und ein Duschbad im OG) sind hier vorhanden. Sie ist ebenfalls bezugsfertig. Von der schönen Loggia können Sie auf die eigene Pferdekoppel blicken, welche nur durch eine Hecke vom Haus abgegrenzt wird. Im Stallgebäude mit 2 Pferdeboxen haben zwei Großpferde genügend Platz. Im gleichen Gebäude kann über einen getrennten Eingang der Traktor untergestellt und eine kleine Werkstatt genutzt werden. Nah beim Pferdestall befindet sich die Sattelkammer im gleichen Gebäude und bei Bedarf ein alter Hühnerstall ("vollständig gereinigt"), welcher zur Zeit als Brennholzlager genutzt wird.

RAUMAUFTEILUNG "HAUS"

Hauptwohnung (siehe Grundriss)
KG: teilunterkellert, gefliest, Heizung und Hauswasserwerk
EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Doppelwohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Gästezimmer, Wintergarten
DG: Dachboden = Ausbaureserve

Einliegerwohnung (siehe Grundriss)
EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Wanne, Wohnzimmer
DG: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 210 m², davon 70 m² Einliegerwohnung
Holzkonstruktion und Mauerwerk fachgerecht saniert 2020
Ölzentralheizung 30 KW (2001); Brenner erneuert 2019 + Warmwasser über Zentralheizung und Solarthermie
Dach: Eindeckung mit Tonpfannen schwarz (2012)
Wasserversorgung öffentlich + eigener Brunnen, 3-Kammerklärgrube mit Biostufe (Genehmigung bis 2033)
Fensterbänke: Marmor und Granit
Fenster/Türen - isolierverglaste Kunstofffenster, Außenrolladen; teilweise elektrisch.
Böden: Estrich 2020; Fliesen und Laminat
Internet: Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 6661 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage, die sich zwischen zwei atemberaubenden Naturschutzgebieten erstreckt: Zum einen das weitläufige Naturschutzgebiet "Die Lucie", das über 1800 Hektar unberührter Natur umfasst, und zum anderen die bezaubernde Nemitzer Heide, ein 550 Hektar großes Heidegebiet im Naturpark Elbhöhen-Wendland.

Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie der schöne Gartower See, der mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wäldern eine unvergleichliche Atmosphäre bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Ruhe und Erholung, und lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Umgebung verzaubern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ab sofort mit Courtage 3,57%
STALL- UND NEBENGEBÄUDE

Nebengebäude 1
Stallgebäude: Pferdestall mit 2 Boxen, Futterlagerung
Sattelkammer
Trecker-Garage mit Werkstatt
Alter Hühnerstall

Nebengebäude 2
für Gartengeräte, Rasenmäher und Fahrräder
Ballenlager mit Strom und Wasserpumpe
Kleiner Garten-Pavillion

Grundstücksfläche; insgesamt 6.661 m², davon eine Wiese mit ca. 1900 m² in einigen Metern.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526148.pdf (Grundrisse Haupt-/EinliegerWHG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 287590