Fachwerkhaus mit Dachterrasse und kleinem Hof zu verkaufen.

Inmitten des historischen Altstadtzentrums von Salzwedel liegt dieses Einfamilienhaus, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Mit seiner Teilsanierung in den Jahren 1991 - 1993 bietet es eine solide Basis für individuelle Gestaltungsträume.

Auf einer Grundstücksfläche von 71 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 80 m², die durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss um weitere ca. 20 m² erweitert werden kann. Eine gemütliche Dachterrasse von rund 11 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Grundriss des Hauses präsentiert im Erdgeschoss einen geräumigen Flur, gefolgt von einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer. Zusätzliche Räume wie der Heizraum und ein Abstellraum komplettieren das Ensemble, während ein kleiner Hof Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Dachterrasse, die den Blick über die historischen Gebäude schweifen lässt.

Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist das Potenzial des Dachgeschosses, das mit etwa 20 m² Raum für eine individuelle Nutzung oder Ausbau bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Internet ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Die Lage im Herzen der Kreisstadt Salzwedel verleiht diesem Haus einen einzigartigen Reiz. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Salzwedel eine angenehme Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu regional bedeutsamen Städten wie Uelzen, Lüchow, Gardelegen und Arendsee unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes.

Für einen Kaufpreis von 59.000 € und einer Käufercourtage von 3.570 € inklusive Mehrwertsteuer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Stück Geschichte neu zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wer einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nicht scheut, findet hier alsbald sein neues Zuhause.

# Raumaufteilung:

**Erdgeschoss:**

ca. 43 m², Diele / Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Heizraum, Abstellraum, Hof

**Obergeschoss:**

ca. 37 m², Diele / Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse ca. 11 m²

**Dachgeschoss:**

ca. 20 m² Abstellraum, ausbaufähig

**Spitzboden:**

ca. 10 m² Abstellfläche

# Heizung:

Gas-Zentralheizung

# Energieausweis:

Bedarfsausweis: 318,9 kWh / (m²•a)

Energieeffizienzklasse: H

# Käufercourtage:

3.570 € inkl. MwSt.

# Sonstiges:

Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.