Fachwerkhaus mit Anbau inkl. Garage & Photovoltaik auf zweiseitig erschlossenem Grundstück in Wustrow

Das zentral gelegene Grundstück ist zweiseitig (von der Lappstraße und der Wallstraße) erschlossen und hat eine amtliche Größe von 394 m². Da das Fachwerkwohnhaus im Norden und das Nebengebäude mit Garage im Osten auf Grenze gebaut ist, wirkt das Grundstück dennoch ausreichend groß. Unmittelbar am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse in Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten.

**Wohnhaus**

Das Wohnhaus - ca. 1900 erbaut - erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Das Satteldach wurde erst 2010 mit schwarzen Tonpfannen neu eingedeckt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen. Das Einfamilienhaus wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, Vaillant, Bj. 1985) beheizt. Auf den Dächern des Wohnhauses und des Nebengebäudes wurden 2010 Module einer Photovoltaikanlage (Leistung: 9 kWp) installiert. Deren Ertrag wird bei der Eon/Avacon eingespeist.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss**

* Flur mit Außenzugang
* 1 Zimmer
* Küche mit sämtlichen Anschlüssen
* Kleiner Durchgangsraum mit Zugang zum Bad
* Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Stand-WC (in separatem Raum) & Zugang zum Heizraum
* Heizraum mit Ölzentralheizung (Vaillant, Bj. 1985) & Außenzugang
* Großes Wohnzimmer
* 1 Zimmer

**Raumaufteilung im Obergeschoss**

* Flur mit Technik der Photovoltaikanlage
* 1 Durchgangszimmer
* 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
* 1 Zimmer mit Zugang zum Bad
* Bad mit Eckdusche, Handwaschbecken & Stand-WC
* 2 Zimmer

**Nebengebäude**

* 1970 erhielt das Wohnhaus an der Giebelseite zum Garten einen massiven Anbau mit weißer Putzfassade. Das Flachdach ist mit Trapezblech eingedeckt. 2010 wurden fünf Solarmodule auf dem Dach installiert. In dem Anbau sind ein Tanklager, eine Werkstatt, ein kleiner Abstellraum und eine Garage untergebracht.

**Sonstiges**

* Heizung: Ölzentralheizung (Vaillant, Bj. 1985)
* Energiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 232,1 kWh/(m²\*a) , Energieeffizienzklasse: G
* Photovoltaikanlage (Solax, Bj. 2010), Leistung: 9 kWp, Ertrag wird bei der E-ON/Avacon eingespeist. Vergütungssatz: 33,03 ct/kWp. Vertrag läuft noch bis 31.12.2030.
* Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!