Fachwerkhaus in Herborn mit eigenem Charme sucht neue Eigentümer. Der Preis ist verhandelbar!!
260.000 €
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Achtung!!!! Der Verkaufspreis ist verhandelbar. Gerne können Sie uns eine Anfrage zukommen lassen!!!!
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert steht inmitten der historischen Altstadt von Herborn und wurde direkt an die alte Stadtmauer gebaut. Ein besonderes Highlight: Die originale Stadtmauer wurde im Korridor und im Badezimmer freigelegt und ist dort sichtbar, was dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer. Angekommen im Obergeschoss findet sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wieder. Das wunderschöne Badezimmer rundet das erste Obergeschoss ab. Ein Etage weiter befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer komfortablen Küche. Ein drittes Schlafzimmer welches ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank beherbergt, spiegelt die ca. 135 m² ab.
Von 2000 bis 2022 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert, um den Komfort heutiger Wohnansprüche mit der historischen Substanz zu verbinden.
Ausstattung & Highlights:
Historische Stadtmauer sichtbar im Korridor und Badezimmer
Hochwertige Böden: Echtholzdielen und modernes Laminat.
Modernes Badezimmer mit edlen Carrara-Fliesen
Isolierte Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima
Wartungsfreundliche und effiziente Gasheizung
Energieeinsparung von ca. 30% durch umfassende Modernisierungen
Zustand des Dachs: Nicht isoliert
# Ausstattung
2000-2002: Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses
2017: Erneuerung des Laminatbodens im Erdgeschosszimmer und Restaurierung der Treppen (Abschleifen, Lackentfernung, teilweise Erneuerung)
2018: Isolierung der obersten Geschossdecke mit 80mm Rockwool und 20mm OSB-Platten
2019-2022: Austausch aller 16 Fenster durch 2-fach isolierte Kunststofffenster
2021: Hochwertige Echtholzdielen im gesamten Wohnraum im Obergeschoss und Korridor im 2. Stock
2022: Renovierung des Badezimmers welches durch Carrara-Fliesen und freigelegter Stadtmauer besticht.
Weitere Highlights:
Austausch der Klapptreppe durch eine isolierte Treppe die zum Dachboden führt
Installation einer 2-fach verglasten Zwischentür zwischen Haustür und Treppenhaus
Umstellung der Beleuchtung (95%) auf LED für zusätzliche Energieeinsparungen
Gasheizung aus dem Jahr 2000 mit regelmäßiger Wartung durch eine Fachfirma.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,75 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage in der historischen Fachwerkstadt Herborn. Hier leben Sie direkt im Herzen der Altstadt, umgeben von historischer Architektur und mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Herborn liegt im mittleren Dilltal links und rechts des Flusses, der von Nord nach Süd die Stadt durchfließt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit 8986 Einwohnern sowie den Stadtteilen Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Schönbach, Seelbach und Uckersdorf.
Der zentrale Busbahnhof befindet sich in der Augustastraße direkt am Bahnhofsgebäude. Auch ein Bahnhof für Schienenverkehr ist liegt zentral gelegen im Stadtzentrum.
Herborn ist über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: iad-1468
Rechtliche Angaben
I@D Deutschland GmbH
c/o WeWork
Taunusanlage 8
60329 Frankfurt am Main
Telefon: 069 8700 3348
E-Mail: kontakt@iadgroup.de
Geschäftsführer: Apostolos Bibudis, Clément Delpirou, Nicolas Woussen
Handelsregisternummer: HRB 118446
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE334725485