Fachwerkhaus - An Bachlauf und Bürgergarten

# Objektbeschreibung
Am Bürgergarten gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und einem kleinen Bachlauf befindet sich dieses idyllische und doch zentrumsnah positionierte Zuhause im Ort Lauenstein.
Dieses im Jahr 1935 errichtete, in den Jahren 1969 umgebaute und 1979 erweiterte Wohnhaus wurde stets gepflegt und renoviert.

Über eine Brücke erreichen Sie den Hof mit der Garage und den drei Parkflächen, sowie dem Carport.
Besonders praktisch ist hierbei, die Verbindungstür von der, mit einem Funktor ausgestatteten, Garage zum Hausflur im Erdgeschoss.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1856m² großen Eigentumsgrundstück mit wunderschönem Garten und viel Raum für Familie und Hobby.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die größte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 127m² Wohnfläche, verteilt auf Fünf-Zimmer, Küche und Bad.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bieten jeweils ca. 48qm und 75qm Wohnfläche.
Die 75qm Wohnung verfügt über einen großen Balkon und beide Wohnungen über Tageslichtbäder.

Eine der beiden Wohnungen im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Gerne lassen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zukommen.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung, welche über eine Solarkollektoren unterstützte Warmwasser-Aufbereitung verfügt.

Zu diesem schönen Fachwerkhaus gehört ein weitläufiger und sehr gepflegter Garten, welcher sich im oberen Bereich bis an den Wald erstreckt und seitlich an eine Weide mit Obstbäumen.

Abgegrenzt wird das Grundstück nach vorne, durch einen idyllischen Bachlauf.

# Ausstattung
- Mehrere Lager- und Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 120m²

- Geräumige Garage mit Funktor und direktem Durchgang ins Wohnhaus

- Ein Carport

- Drei Freiplätze

- Ein massiv gebautes Gartenhaus, z.B. als Werkstatt oder zweite Garage

- Eine idyllische Gartenlaube

- 2016 wurde der Hof neu gepflastert

- Gas-Zentralheizung mit durch Solaraufbereitung unterstützte Warmwasser-Aufbereitung

- Glasfaser-Anschluss

- Drei Wohneinheiten, zwei davon aktuell bewohnt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1856 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Lauenstein liegt im Weserbergland am Höhenzug des Ith und gehört zum Landkreis Salzhemmendorf.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der idyllische Bürgergarten mit Konzertangeboten und regionalen Veranstaltungsangeboten, sowie einer Wassertretanlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr eine Minute Fußmarsch entfernt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.

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- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss

Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:

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- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 257.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231212