Fachwerk mit historischem Charme - Wohnhaus mit Gewerbefläche und großzügigen Garten

**Objektbeschreibung**:

Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus im Herzen von Kirchhardt! Ein wahres Highlight für Geschichtsliebhaber und Fachwerkfans.

Mit seinen ca. 139 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet es ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Geschichte. Erbaut im Jahr 1870, beeindruckt dieses Haus nicht nur durch seine traditionelle Fachwerkbauweise, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten.

Neben der Wohnfläche im 1. OG und DG verfügt das Haus über eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 qm Nutzfläche. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch wieder als Wohnfläche umgenutzt werden, wodurch Ihnen ca. 212 qm potentielle Wohnfläche zur Verfügung stehen würden. Eine großzügige Scheune im hinteren Bereich des Hauses, bietet ihnen auf weiteren 60 qm zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das 2020 neu errichtete Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks, welches mit einer Küche ausgestattet ist, ideal für gemütliche Stunden im Grünen und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und das Potential dieses einzigartigen Schmuckstücks und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

**Ausstattung:**

Fläche gesamt: 272 m² Wohnfläche OG+DG: ca. 139 m² Gewerbe EG: ca. 73 m² (umnutzbar als Wohnfläche bei Bedarf) Scheune: ca. 60 m² Garten: ca. 125 m² Zimmer: 7 Bäder: 2 Gäste WC: 1 Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin Küche: Einbauküche Fußböden: Fliesenboden, Holzboden, Teppichboden Etagen: 3 Parken: Carport Sonstiges: Scheune, Gartenbungalow mit Küche

Die Wände des OG sind nicht gedämmt. Eine nachträgliche Dämmung ist empfehlenswert, wie auch dem Energieausweis entnommen werden kann. Die Sanitäranlagen sind aufgrund deren Alters renovierungsbedürftig.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

**Lage:**

Lernen Sie Kirchardt - die liebenswerte Gemeinde an der Schnittstelle zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil im schönen Kraichgau - kennen. Mit knapp 6.000 Einwohnern liegt die Gemeinde im Kraichgau im Dreieck der Unterzentren Bad Rappenau, Eppingen, Sinsheim und somit in Schlagweite zu den Oberzentren Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A6 Heilbronn – Mannheim und an der B 39 in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ist Kirchardt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, vielseitige Spielplätze sowie attraktive Wohngebiete machen den Ort für junge und alte Familien interessant. Kirchardt gehört, gemessen am Durchschnittsalter der Einwohner, zu den jüngsten Kommunen im Landkreis Heilbronn. Sie wohnen zentral gelegen in Kirchhardt. Alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarere Umgebung. Mit dem Auto sind sie in 5 Minuten auf der Autobahn A6.

**Energieeffizienz:**

Energiebedarf: 212,85 kWh/(m²·a), Effizienzklasse: G