Facettenreiches Gutshaus, Scheune, Stallung und viel Land! Landleben genießen.

# Objektbeschreibung
Sie wollen räumliche Freiheit, Naturnähe und komfortables Wohnen miteinander verbinden? Hier haben Sie die ideale Gelegenheit! Wohnhaus + Scheune und über 16.000 qm Areal.

Wohnhaus:
Hervorgegangen aus einem alten Ziegeleiareal, erfolgte ab 2010 die Nutzungsübernahme durch die aktuellen Eigentümer. Damit verbunden erfolgte eine weitere Renovierung und Sanierung des Hauses, welches sich aktuell mit etwa 230 qm nutzbarer Fläche - verteilt auf 7 Zimmer - präsentiert.
Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt eine Wohnküche mit angeschlossenem Speisezimmer mit Kamin, sowie drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Zudem ergänzen ein Bad nebst separatem WC und einem Hauswirtschaftsraum das funktionelle Wohnkonzept. Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer (jeweils mit Ankleide), das komfortable Masterbad, ein Arbeitszimmer sowie eine weitläufige Diele.

Scheune mit Stall:
Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von ca. 270 qm und wird als Stallbereich mit 8 Boxen, 3 Garagen und in einem weiteren Teilbereich mit etwa 95 qm als komfortabler Wellness- und Loungebereich mit unerwartet hoher Aufenthaltsqualität genutzt. Von der multifunktionalen Scheune ausgehend, lässt sich das weitläufige Grundstück optimal bewirtschaften.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über gut 16.000 qm, wobei davon 11.800 qm reine landwirtschaftliche Nutzfläche sind - komplett mit einem massiven Betonzaun eingefriedet. Bis dato erfolgt die Haltung von Schafen, diversem Geflügel sowie eine Hundezucht. Neben der wirtschaftlichen Nutzung des Grundstückes ist ein abgeschirmter Erholungsbereich mit Pool angelegt.

Das Anwesen umfasst viele weitere Details und Facetten, welche wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung nahebringen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21421.

# Ausstattung
- geräumiges Wohnhaus
- Scheune mit Lounge- und Wellnessbereich
- Sauna
- mehrere Bäder
- mehrere Kamine und Kachelöfen - funktionstüchtig
- Einbauküche(n)
- 16.000 qm massiv eingefriedetes Grundstück
- optimal für diverse Tierhaltungen
- 60 cbm Wasserspeicher
- Großtierstall für z.B. 8 Pferde
- befestigte Flächen
- diveres Abstell- und Lagerbereiche
- neue Medienerschließung des weiteren Grundstücksbereichs

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 1.504,56 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 16054 m²
Nutzfläche: ca. 329 m²
Sonstige Fläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Rietschen liegt eingebettet im Randbereich des Naturraumes "Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet" etwa 10 km von Niesky entfernt. Die Umgebung ist von einem hohen Grünanteil geprägt und ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist für die ländlich geprägte Gemeinde überdurchschnittlich ausgebaut. Alle Belange des täglichen Bedarfes können im Ort erledigt werden. Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule und Gymnasium decken den Bildungsbereich ab.

Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand mit wenig Nachbarschaft direkt an der Verbindungsstraße (B115) von Görlitz nach Bad Muskau. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist binnen von 20 Minuten gewährleistet. Die Zentren Görlitz, Bautzen und Dresden sind somit gut erreichbar. Mit dem Bahnhof ist Rietschen an die Strecke Görlitz - Cottbus angebunden.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 135,
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas,
Baujahr: 1954

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2024
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21421