Facettenreiche Gewerbefläche im EG - Nähe Theodor-Heuss-Platz | Laden | Büro | Showroom

# Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Reichsstraße 21 / Rüsternallee 45 wurde 1931 als sechs Etagen Eckhaus mit einem rechten und einem linken Seitenflügel errichtet. Die Eigentümerin investierte in den vergangenen Jahren in die Gebäudestruktur, die sich somit in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude hat eine Anbindung an das zentrale Fernheizungsnetz. Jeder Aufgang verfügt über einen eigenen Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich mit einem Café, Reformhaus, Bekleidung, Schreibwaren sowie einem Schlüsseldienst eine ruhige Ladenzeile. 17 große Wohnungen und die Tiefgarage im Innenhof lassen am Standort ein komfortables Wohnen zu.

# Ausstattung
Sehr hohe Räume im Erdgeschoss prägen den Charakter dieser Fläche, die sich optimal zur Kombi-Nutzung als Laden, Büro oder Showroom eignet:

- Erdgeschoss mit 1 Showroom und Lagerfläche mit Epoxitharz Bodenbelag
- separate ebenerdige Anlieferung mit großem Tor (ca. 2 x 2,50 m) in der Einheit
- Telefon / Internetanschlüsse
- Belüftungsanlage im Erdgeschoss
- Wasser-/ Abwasseranschlüsse für Teeküche

Zusätzlich kann optional eine Fläche von ca. 30 m² angemietet werden, mit
- innenliegender Treppe vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss
- einer WC-Anlage im 1. OG
- zwei Büroräumen im 1.OG

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Konzeptangabe nicht bearbeitet werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb des Bezirks Berlin-Charlottenburg in Westend, nur wenige Gehminuten vom Berliner Olympiastation. Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Charlottenburg grenzt an die Bezirke Wilmersdorf, Spandau und Tiergarten. Die Region kann beschrieben werden als ein kulturelles Zentrum Berlins. Aufgrund seiner Popularität, hat Charlottenburg eine hohe Konzentration von Kinos, Restaurants und Bars, eine Fülle von Theatern, Museen, die Deutsche Oper und das Schloss Charlottenburg sowie eine hervorragende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Krankenhäusern. Diese befinden sich auch ganz in der Nähe. Es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV in die Umgebung, z. B. die U-Bahnhöfe Neu-Westend oder Theodor-Heuss-Platz. Mehrere Busverbindungen verbinden das Viertel mit anderen Berliner Bezirken.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 5 km
Fernbahnhof 10 km
U/S Bahn 2 km

# Sonstiges
Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% im IST-Zustand der Gewerbefläche. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100.503