Fabrik, Antiquariat und jetzt Ihre Ideen!

# Objektbeschreibung
Wollen Sie ein Haus mit Grundstück haben, bei dem Sie sich frei entfalten können?
Dann sind Sie gerade im wunderschönen Niesky fündig geworden!

1912 wurde dieses Massivgebäude als Zigarrenfabrik erbaut und um 1922 zum Wohnhaus umgebaut. Mit der Nutzung als Kinderheim ab ca. 1965 und später ab ca. 1981 als Kindertagesstätte erfolgten weitere Um- und Anbauten. Mit der Rückübertragung an die Alteigentümer wurde das Gebäude seit 1995 wieder als Wohnhaus sowie für den Betrieb eines Buchantiquariats genutzt. Der hierfür geschlossene Pachtvertrag läuft zum 31.12. 2025 aus und wird durch die Eigentümer fristgerecht gekündigt.
Seit ca. 1975 erfolgten keine größeren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wobei 2011 bereits eine neue Gaszentralheizung installiert wurde. Zum Teil finden sich auch schon doppeltverglaste Holzfenster.

Mit insgesamt 7 Zimmern, zwei veralteten Bädern, einer Küche und diversen Fluren hält die Immobilie ein komfortables Platzangebot sowie einen zeitgemäßen Grundriss bereit. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Ihrem Ausblick auf das ebenso großzügige Grundstück. Dieses ist nach vorheriger Bauanfrage möglicherweise sogar mit einem weiteren Wohngebäude bebaubar.

Wie bereits beschrieben gibt es natürlich noch viele Arbeiten zu erledigen, um das Haus im neuen Glanze erstrahlen zu lassen. Hier sind Ihre Ideen und Ihre Schaffenskraft gefragt. Also frisch ans Werk - es lohnt sich.

Wollen Sie loslegen und kribbelt es Ihnen schon in den Fingern?
Dann kontaktieren Sie mich und wir schauen zusammen, ob diese Immobilie für Sie die Richtige ist.

PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- überwiegend Holzkastenfenster
- je Geschoß eine Sanitäreinheit (stark veraltet)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen ohne zusätzliche Wärmedämmung (Kaltdach)
- ELT-Anlagen mit überwiegend Aluminium (stark veraltet)
- 2011 Gaszentralheizung mit Raumheizkörpern, vormals noch vorhandene Nachtspeicheröfen

Die Liegenschaft bedarf einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2080 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Kreisstadt Niesky liegt mit circa 10.200 Einwohnern unweit der A4 (15'), wodurch Görlitz, Bautzen oder Dresden schnell zu erreichen sind. Diese Kleinstadt ist umgeben von Wäldern, Heide- und Teichlandschaft, die zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Den Stadtkern von Niesky bildet der Zinzendorfplatz. Er beeindruckt durch seine Einmaligkeit im schlichten barocken Baustil und wurde 1996 als Preisträger beim Wettbewerb um die zehn vorbildlich gestalteten Plätze Deutschlands ermittelt.

Ansonsten lässt Niesky fast keine Wünsche offen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Baumärkte, Optiker, Gaststätten, Autohäuser und so weiter. Sie sehen also, dass Niesky eine aktive und lebendige Stadt ist.

Für all die jungen Familien mit Kindern unter Ihnen ist natürlich die Kinderbetreuung bzw. schulische Betreuung ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortswahl. Und was soll man sagen, auch hier kann Niesky mehrere Krippen und Kitas vorweisen, aber auch eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium gibt es direkt in Niesky.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4614