F&D | Familienparadies! Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf großem Grundstück

Dieses freistehende und vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rietheim.

Das sonnige Grundstück mit einer großzügigen Gartenfläche umfasst eine Größe von 1234 m² und bietet mehr als ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien.

Das Haus selbst erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 216 m² Wohnfläche. Jede der beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von 91,82 m² - im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein heller, beheizter Wintergarten mit 32,5 m². Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Hauses (Baugenehmigung vorausgesetzt). Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume und ein gemütlicher Partykeller.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vor dem Hauseingang zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es zusätzlich noch ein Gewächshaus und Gartenhäuschen.

Insgesamt ist das Haus ein idealer Ort für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, das viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ausreichend viel Platz bietet.

**#AUSSTATTUNG**

HEIZUNG

* Öl Zentralheizung, Bj. 2008 (Brenner 2022)

BODENBELÄGE

* Parkett
* Fliesen
* Laminat

FENSTER

* Kunststofffenster mit Rollladen

BAUWEISE

* Massivbauweise

DACHFORM

* Satteldach mit 30° Dachneigung & Betonziegel

**#GRUNDRISSAUFTEILUNG**

UNTERGESCHOSS:

* Treppenhaus
* Flur
* drei Kellerräume
* Öllager
* Heizraum
* Partykeller mit Bar

ERDGESCHOSS (ca. 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):

* Treppenhaus
* Flur / Garderobe
* Tageslichtbad
* sep. WC
* drei Schlafzimmer
* Wohnbereich
* Terrasse mit Markise
* Küche mit EBK
* Wintergarten

OBERGESCHOSS (ca. 91,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

* Treppenhaus
* Flur / Garderobe
* Tageslichtbad
* sep. WC
* drei Schlafzimmer
* Wohnbereich
* Balkon mit Markise
* Küche

DACHGESCHOSS (ausbaufähig):

* Treppenhaus
* Abstellraum
* Dachboden

**#HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK**

* großes Grundstück
* zwei Einzelgaragen mit weiteren Stellplätzen vor dem Haus
* familienfreundliche Lage
* Wintergarten (mit direktem Zugang zu den Garagen)
* Vollunterkellerung
* Partykeller mit Bar
* Dachgeschoss ausbaufähig
* durchdachte Grundrissplanung
* und vieles mehr…

**#LAGE**

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Rietheim.

Rietheim-Weilheim ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen die sich zw. Spaichingen und Tuttlingen befindet. Rietheim-Weilheim liegt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und besitzt seit der Einführung des Ringzugs 2003 wieder Bahnanschluss (diesen können Sie fußläufig erreichen). Es existiert ein Bahnhof in Rietheim und ein Haltepunkt in Weilheim (Württ). Der Ringzug verbindet im Takt die beiden Teilorte und mit Tuttlingen, Immendingen sowie Rottweil.

**#PROVISION**

Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Endenergiebedarf

300,00 kWh/(m²·a)

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.