Exquisites Wohnen: Neubau-Doppelhaushälfte in gesuchter Wohnlage von Königsdorf.

# Objektbeschreibung
Die geplante Doppelhaushälfte (rechts) steht noch zum Verkauf und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem schönen Eingangsbereich und direktem Zugang zum Gäste WC. Hier befindet sich auch das Treppenhaus. Angelegt ist die Doppelhaushälfte über EG, OG, DG sowie Keller und Gartenanteil.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Raumangebot von ca. 55,5 m².
Die große Fensterfront im rückwärtigen Teil dieser Geschossfläche erhellt den Raum mit großzügigem Tageslicht und schafft eine luftige Atmosphäre. Vom Wohnbereich ist außerdem der Gartenbereich und Terrasse zu begehen, indem Sie Ihren Feierabend ruhig ausklingen lassen können.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon und direkter Sicht in den eigenen Garten. Außerdem erwartet Sie hier ein Duschbad und ein Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss enthält ein weiteres Duschbad, sowie ein Bürobereich mit direktem Zugang zum einem weiteren großen Schlafzimmer. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Dach-Balkon mit schöner Aussicht.
Im Keller dieser Neubauimmobilie befindet sich genügend Platz für Dies und Das. Ein großzügiger Hobbyraum bietet viele Möglichkeiten Ihren Hobbys nachzugehen. Zudem gibt es einen Wasch- und Abstellraum.

# Ausstattung
Da sich das Haus in der Projektierung befindet, kann noch Einfluss auf Bodenbeläge und Sanitärausstattung genommen werden.
Für die Doppelhaushälfte werden hochwertige Materialien verwendet, wie Markenfenster mit Dreifachverglasung.
Die bodentiefen Wohnzimmerfenster zum Garten besitzen ein Hebeschiebeelement.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Außerdem wird jeder Raum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum erhält eine separate Raumtemperaturregelung im System der Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte entsteht in Frechen-Königsdorf in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nahe dem Ortszentrum. Das Stadtzentrum von Frechen ist etwa vier Kilometer entfernt. Auch die Lage ist verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 und die Bundesstraße B264. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten. In unmittelbarer Nähe befinden Sich Geschäfte, Supermärkte Kindergärten und Freizeiteinrichtungen., ebenso eine Grundschule.
Die Stadt Frechen selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Dienstleistungen. Die S-Bahn-Fahrt ins Kölner Zentrum dauert nur ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
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