- Wohnfläche 380 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.160 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser neu ausgebaute und kernsanierte Bungalow bietet viel Platz für Freunde und Familie – in hochwertigster Ausstattung und technischer Finesse.
Der Grundriss begeistert mit Transparenz und Helligkeit. Wohn-/ und Essbereich liegen in idealer Sonnenausrichtung mit Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten.
Die Inselküche ist mit hochwertigen Einbauten von POGGENPOHL versehen. Der elegant separierte Schlaftrakt offeriert drei Schlafräume – mit Ankleide - und zwei Top-Bäder. Daneben erwarten Sie Home-Office, Hobbyraum und Gästebereich mit modernem Duschbad und eigener Terrasse.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Wallboxen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung ist der Lage angemessen. Klimatisierung, Lüftung, Heizung mit Geothermie und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage machen Sie unabhängig von Heizungsdiskussionen.
Ein besonderes Highlight haben wir noch vergessen: Die Schwimmhalle ist ein architektonisches Meisterwerk.
# Ausstattung
- dreifach verglaste Fenster mit elektr. ALU-Rollläden und Mückenschutz
- LED-Spots und indirekte Beleuchtung
- extraharter ital. Marmorboden
- weiße Schleiflacktüren
- POGGENPOHL Inselküche Weißlack
- THELEN Einbauschränke
- Designer-Gaskamin
- Drei Terrassen
- Doppelgarage mit Wallbox
- Elektrisches Zufahrtstor
- Wärmepumpe und Geothermie
- Photovoltaik
- Alarmanlage und Sicherheitstüre
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 2160 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Mönchengladbach mit seinen 270.000 Einwohnern ist die Brücke zwischen der nur 25 km entfernten Landeshauptstadt Düsseldorf und den benachbarten Niederlanden.
Zum Einkaufen geht es im lebendigen Zentrum der Stadt ins MINTO oder in einer halben Stunde auf die „KÖ“ in Düsseldorf oder nach Venlo oder Roermond. Die Verkehrsverbindungen sind exzellent – vier Flughäfen sind in weniger als einer Stunde erreicht. Mit dem ICE und der Regionalverbindung sind Sie natürlich bestens angebunden. Zum Bus sind es nur drei Minuten.
Bildung wird großgeschrieben – renommierte Schulen vermitteln Wissen auf hohem Niveau. Drei Grundschulen befinden sich in weniger als drei Kilometern Entfernung.
Die Toplage der Stadt liegt hier am „Bunten Garten“. Ruhe und Entspannung in gehobener Nachbarschaft sind hier Programm.
Für Sport und Freizeit liegen renommierte Golf-/ und Tennisclubs und Reiterhöfe in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
Eine Immobilie der Extraklasse in absoluter Toplage am Bunten Garten.
Frühstücken auf der Terrasse, gegenüber zum Joggen ins Grüne, danach entspannt in der Schwimmhalle relaxen – so lebt man, anstatt nur zu wohnen!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Ausstattung und Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Übernahme und Bezug nach Absprache. Auch Sale & Lease Back für eine gewisse Zeit denkbar.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-05-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2293A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
