Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Top-Lage an der Mosel in Schweich !

# Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Top-Lage an der Mosel!

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m².

Wohnungen im Detail:

Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²):

Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche

Großes Schlafzimmer

Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche

Abstellraum

Maisonettewohnung (ca. 118 m²):

Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich

Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden

Zwei luxuriöse Badezimmer:

Bad mit großer Wanne und Regendusche

Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche

Großer Abstellraum, separater Waschraum

Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus

Ausstattungs-Highlights:

Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung)

Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm

Fenster: überall zweifach verglast (auch Straßenseite), 2009 erneuert (außer SZ EG).

Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern

Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten

Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung

Schiefergedecktes Dach

Garage und zwei weitere Stellplätze

Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien)

Voll unterkellert

Fußbodenheizung

Ausstattung:

Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG)

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Garten mit Grillplatz und Gartenhaus

Abstellräume in beiden Einheiten

Waschraum im OG mit separater Toilette

Ofen im Wohnzimmer OG

Parkett- und Fliesenböden

Sat-TV-Anschluss

Kunststofffenster

Gepflegte Außenanlagen

Energie:

Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G

Gas und Solarthermie

Hinweis zur Terrasse:
Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².

Sonstiges:
Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage an der Mosel:
Schweich befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, unmittelbar an der malerischen Mosel gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre einzigartige Landschaft, geprägt von Weinbergen, historischen Ortschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Moselregion bietet Ihnen milde und lange Sommer, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannende Spaziergänge entlang der Moselufer.

Die Stadt Schweich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine umfangreiche medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Realschule plus und Gymnasien sind direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und lebendige Freizeitangebote für Jung und Alt.

In der näheren Umgebung befinden sich bekannte touristische Highlights wie die historische Römerstadt Trier mit UNESCO-Weltkulturerbe, die charmante Wein- und Fachwerkstadt Bernkastel-Kues sowie weitere idyllische Orte entlang der Mosel.

Optimale Verkehrsanbindungen:

Trier ca. 15 km (10–15 Minuten)

Wittlich in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

Spangdahlem Air Base in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

Grevenmacher (LU) in ca. 25 Minuten mit dem Auto

Echternach (LU) in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Bitburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Luxemburg-Stadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto

Autobahnanbindungen nach Wittlich, Koblenz, Köln und München

Sehr gute Bahnanbindung mit direkter Zugverbindung nach Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz (Bahnhof Schweich fußläufig erreichbar)

Leben Sie in einer Gegend, die Ihnen Tag für Tag ein Urlaubsgefühl bietet und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage darstellt.

Kaufpreis: 417.000 €

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung!

# Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2024
Gültig bis: 24.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88#sn00C