Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Wenn Sie eine Anlagemöglichkeit in Verbindung mit einem Zweifamilienhaus suchen, dann sollten Sie nicht zögern und sich dieses Objekt ansehen. Es befindet sich in einer der gesuchtesten Lagen in Rosenheim, in einem ruhigen und exklusivem Wohngebiet in Stephanskirchen/Schloßberg. Architektur und Aufteilung ideal, mit großen Terrassen und einem herrlichen, großzügigen Garten, der keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen verfügt über zwei komplett unabhängige Wohneinheiten. Die ca. 50 qm große 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 650,-- zuzüglich Nebenkosten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer ca. 12 qm großen Terrasse, westseitig, eine Essküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen mit Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 57 qm. Des weiteren ein großzügiger Dielenbereich. Im Obergeschoss zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Wanne. Diese Räume gehören noch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die vermietete Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen Wohnraum, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die ca. 180 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Jahr 2001 erfolgte ein Teilanbau des Objektes. 1982 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Dachdämmung und Kellerdecke in 2010, neue Brennwertheizung in 2010, Fenster, Böden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sind gegeben.

Das Objekt wird vom Eigentümer komplett auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Der derzeitige Marktwert des Objektes liegt bei ca. EUR 2.300.000,-
Hier lohnt sich ein Investment in einen starken Sachwert.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Erker und Kachelofen im Wohnraum
* Massivholzbalken-Decke im Erdgeschoss
* offener Kamin im Kaminzimmer
* Erweiterung auf Wärmeschutzglasfenster vor 10 Jahren
* zwei Terrassen mit ca. 12 qm und ca. 57 qm Größe
* zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze
* neue Ölbrennwert-Zentralheizung in 2010
* Obergeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang
* Erweiterung der Dachwärmedämmung vor 10 Jahren
* Solar


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nießbrauch
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 1569 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Schloßberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen. Die Gemeinde gehört zu den großen Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Begrenzt vom Inn und dem Simssee, liegt Schloßberg in einem sehr angesehenen und hübschen Landschaftsteil. Im Westen grenzt das Gebiet an die Kreisstadt Rosenheim. Die Gemeinde Stephanskirchen erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und entwickelte sich zu einer sehr begehrten und exklusiven Region. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, die Wege in die Kreisstadt Rosenheim sind kurz, die gesamte Infrastruktur befindet sich ganz in der Nähe.

# Sonstiges
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 857445