Exklusives Wohnhaus in bester Lage - Ideal für Familien

Ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Sackgassenlage von Trochtelfingen – Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Trochtelfingen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses Anwesen in einer verkehrsberuhigten Straße viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume. Ob als Zuhause für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage – hier finden Sie Raum für Ihre Pläne. Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung.

Das Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen, wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Es besticht durch seine hervorragende Lage und eine gute Infrastruktur in der charmanten Stadt Trochtelfingen, die mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Wirtschaftsregion Reutlingen/Stuttgart sowie weitere Städte wie Münsingen und Ulm ist durch Bundesstraßen und öffentlichen Nahverkehr gut gegeben.
Objektdetails im Überblick:

Lage: Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Sackgasse. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Grundstückszuschnitte und eine hohe Durchgrünung aus. Ein großes Waldareal befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Grundstücksgröße: Ein beeindruckendes Grundstück von 959 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung oder Spiel und Garten. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, vollständig erschlossen und eingezäunt.

Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Wohnflächen (Nettowohnfläche):
Wohngebäude: ca. 240 m² (Einliegerwohnung ca. 55 m²).
Doppelgarage: ca. 43 m².
Raumaufteilung (insgesamt 8 Zimmer):
Untergeschoss (Einliegerwohnung): Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich befinden sich hier 2 Kellerräume, ein Tankraum und ein Heizraum.
Erdgeschoss (Hauptwohnung): Großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Zwei Balkone auf der Süd- und Ostseite laden zum Verweilen ein. Ein gemütlicher Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Dachgeschoss (Hauptwohnung): 2 Zimmer, Bad, ein Bühnenraum und ein Hobbyraum, ergänzt durch einen Balkon zur Ostseite.

Ausstattung und Modernisierungen:
Solide Massivbauweise der Außen- und Innenwände.
Fenster: Teilweise erneuert mit 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern (2018) auf der Südseite, Dachfenster erneuert (2013).
Heizung: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
Bäder: Drei Bäder, jeweils baujahrstypisch ausgestattet.

Außenanlagen: Der Treppenaufgang zum Haus wurde Anfang 2020 neu verlegt und mit einem neuen Treppengeländer versehen. Ein gepflasterter Vorplatz und eine Terrasse im Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden.
Zwei separate Garagen (Doppelgarage) aus dem Baujahr 1976 mit Stromanschluss.

Zustand und Potenzial: Das Haus präsentiert sich in einem baujahrstypischen Zustand und bietet viel Potenzial für die Umsetzung Ihrer individuellen Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Es weist einen Bedarf an Renovierungen auf und bietet Potential zur Wertsteigerung. Feuchteschäden an Fassade und Decken des Untergeschosses wurden substanziell und fachmännisch repariert.
Vorhandene Mängel an den Balkonen und an der integrierten Dachrinne wurden in zwei Gutachten berücksichtigt. Der Zustand des Objekts am Wertermittlungsstichtag im Mai 2020 stimmt mit dem aktuellen Zustand überein, da seither keine zustandsverändernden Maßnahmen durchgeführt wurden.
Die Energieeffizienzklasse ist nicht bekannt.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, ein Haus mit großem Potenzial in bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!