Exklusives Wohnen und Arbeiten mit traumhaften Blick ins Grüne
660.000 €
- Wohnfläche 204 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 775 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus im Stadtteil Mönchengladbach-Hehn.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 204 m² wird ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Entfaltung geboten.
Dieses geräumige Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und in Bereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung verfügt.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Marmor und Fliesen, oben mit Parkett, versehen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladende Wohnambiente empfangen.
Große Fensterfläche lasse viel Tageslicht herein und betonen das großzügige Raumgefühl.
Der Kamin im Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden am Feuer ein.
Die moderne Einbauküche beeindruckt mit stilvollem Design und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre Kochaktivitäten.
Die traumhafte Immobilie stammt aus dem Baujahr 1988 und wurde 2013 das letzte Mal modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Um der Parklatzsituation in Mönchengladbach zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort zwei Garagenstellplätze.
Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Alltagstress zu entfliehen. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Blick ins Grüne entspannt auf sich wirken lassen.
Diese einzigartige Einfamilienhaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
# Ausstattung
Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 204 m²
Baujahr : 1988
letzte Modernisierung : 2013
Holz/Funktionsglas mit Zweifachvergasung
Massivbau
Zentralheizung Gas
Fußbodenheizung
Marmor- , Parkett- und Fliesenböden
Abstellräume
Einbauküche
Kamin
Balkon
Terrasse
Garagenstellplatz 2 Stück
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
# Lagebeschreibung
Hehn ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk West. Hehn besteht hauptsächlich aus drei Straßen, ; Wolfsittard und Heiligenpesch nach Süden in Richtung Dorthausen, K 4 nach Osten in Richtung Hehnerholt und die K 15 nach Westen in Richtung Hardt.
Die Infrastruktur ist gegeben.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, sowie ein Alten-Pflegeheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und Bäcker sind vorhanden oder in den Nachbarorten Hardt und Rheindahlen gut zu erreichen.
Der Borussia-Park und der SparkassenPark sind in ca. 3KM zu erreichen
Die Autobahn A 61 ist ca. 6KM entfernt, über die die Städte Krefeld, Viersen und Düsseldorf schnell zu erreichen sind.
Der Flughafen DUS ist der nächstliegende und in ca. 38KM zu erreichen.
Die Buslinien 025 und 015 der VRR, werden an der Haltestelle Hehn Pauen
Die Haltestelle Hehn Pauen, wird von den Buslinien; 025 und 015 der VRR angefahren.
Parkmöglichkeiten gibt es Innerorts von Hehn.
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes , in einem persönlichen Gespräch vor.
Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Bitte sprechen Sie uns an!
Der Angebotspreis des Einfamilienhauses liegt bei 660.000,00 €, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt des Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontaktdaten:
LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Benoit Martin
Kleiststr.2-4,
41061 Mönchengladbach
Mobil: 0173-5674706
Telefon: 02161-4063122
Benoit.martinberatung.lbswest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 199,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2024
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132614NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
