Exklusives Wohnen im ruhigen Berlin-Adlershof!

# Objektbeschreibung
In der ruhigen Waldstraße in Berlin-Adlershof entsteht ein fünfgeschossiges, klassisches Wohnhaus, das
sich in das bestehende Straßenbild einfügt. Die stete Weiterentwicklung des Wohngebietes
macht den attraktiven Neubau zu einer langfristigen Wertanlage. Hier werden sämtliche Bedingungen für ein zeitgemäßes Leben mit herausragender Qualität an einem florierenden Standort geschaffen.

Link zur Projektseite:
www.forest-homes.de

# Ausstattung
kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

FENSTER
Alle Fenster und Fenstertüren werden als Dreh-Kippfenster und teilweise festverglasten Elementen, aus Kunststoff im Farbton: weiß.
Die Verglasung wird als 3-Scheiben-Isolierverglasung, nach EnEV-Berechnung und der Schallschutzklasse gemäß Schallschutznachweis ausgeführt.

Alle Fensteroliven werden aus Edelstahl ausgeführt und in Form und Material den Türbeschlägen angepasst. Fußbodentiefe Fenster erhalten, soweit erforderlich, eine Absturzsicherung. Fensterelemente zu Balkonen erhalten einflüglige Dreh-Kipptüren. Sämtliche Fenster erhalten eine Innenfensterbank in Holz, passend zu den Fenstern lackiert.

AUSSENJALOUSIEN / VERSCHATTUNGSANLAGEN
Alle Fenster erhalten einen Aufsatzrollladen
Im Erdgeschoss werden außenliegende Jalousien als Aufsatzrolladen aus Aluminiumprofilen / Edelstahlgewebe angebracht.

SANITÄROBJEKTE / ARMATUREN
Alle Einrichtungsgegenstände der Bäder und WC-Räume, wie Sanitärkeramik und Garnituren werden mit nachfolgenden hochwertigen Fabrikaten ausgeführt:
• Waschbecken: aus weißem Kristallporzellan, Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura,
verchromte Einhebelmischbatterie Fabrikat Hans Grohe, Serie Axor Uno
• Wandhängendes WC-Flachspülbecken: aus weißem Kristallporzellan, mit Soft-Close-Deckel,
Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura, und WC-Spülkastenbetätigungsplatte aus
Edelstahl matt
• Badewanne: aus emailliertem Stahlblech, Fabrikat Villeroy&Boch, Serie Omnia Architectura,
Wannenfüll- und Brausearmatur, Unterputz komplett inkl. Wandhalter, Brauseschlauch und
Brausekopf, Fabrikat Hans Grohe, Serie Axor Uno o. glw.
• Waschmaschinenanschluss: Armatur verchromt
• Duschen als bodengleich geflieste Duschen mit Rinnenentwässerung
mit Brausearmatur Unterputz, Fabrikat Hans Grohe, Serie Axor Uno,
verchromte Stange, Handbrause Axor Uno mit Brauseschlauch.

In den barrierefreien Wohnungen werden auf Grund der Anforderungen an barrierefreie Wohnungen
gemäß § 50 Absatz 1 der Bauordnung für Berlin keine Duschabtrennungen eingebaut.
Alle anderen Duschen erhalten eine Duschabtrennung (Fabrikat Minna, o. glw.).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 97,51 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,50 m²
Nutzfläche: ca. 97,51 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus entsteht in der Waldstraße 14 im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Adlershof. Adlershof ist nicht nur für seine führende Rolle im Bereich der Wissenschaft und Forschung bekannt, sondern inzwischen auch für seine ausgezeichnete Lebensqualität und moderne Infrastruktur.

Verkehrsanbindung der Waldstraße 14 ist hervorragend. Die nahegelegene S-Bahn-Station Adlershof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zu allen Zielen in und um Berlin. Zudem ist die Autobahn A113 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich die Waldstraße 14 durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung und die vielfältigen Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Erholung aus.

# Sonstiges
Sollten Sie noch weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter 0173-640 93 91 erreichen Sie uns oder per Mail über das Kontaktformular.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 15,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 10.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Wald-WE11 (1/923)