Exklusives Traumhaus im Bungalowstil

# Objektbeschreibung
Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wie zu Hause - das trifft auf dieses, im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete, sowie im Jahr 2022 erweiterte Einfamilienhaus definitiv zu!

Starten Sie mit uns gemeinsam einen Rundgang durch die Immobilie und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.

Sie betreten das Wohnhaus über eine geräumige Diele und erreichen den Bereich des Wohnhauses, welcher im Jahr 2014 errichtet wurde. Hier befindet sich das erst kürzlich renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Diesem schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage an.

Die geräumige, zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde.

Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie für den gemütlichen Couchbereich. Hier befindet sich auch der Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme spendet.

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus, gelangen Sie auf eine große, teilweise überdachte Terrasse. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden oder genießen Sie einfach nur den Blick in den weitläufigen und begrünten Garten.

In diesem Bereich des Wohnhauses liegen noch ein Gäste/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Austritt zur Terrasse.

Nun betreten wir den im Jahr 2022 in Massivbauweise errichteten Teil des Wohnhauses. Diesen Bereich eröffnet ein großes Wohnzimmer, welches derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer gehen zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer ab. Ein weiteres elegantes Bad mit ebenerdiger Dusche rundet diesen Bereich des Wohnhauses ab.

Sie benötigen weiteren Platz? Gar kein Problem. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden der sich über das gesamte Objekt erstreckt. Hier ist reichlich Stauraum für weitere Accessoires, Weihnachts- und Osterschmuck.

Auch Ihre PKW kommen beim Kauf dieses Einfamilienhauses nicht zu kurz: Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt lässt keine Wünsche offen.

Ob Kinderspielplatz, Pool oder Gemüsebeete, die ca. 850 qm ebenerdige Gartenfläche bietet ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen.

# Ausstattung
- dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Doppelgarage mit anschließender Werkstatt
- Photovoltaikanlage zur Stromversorgung
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Hauswirtschaftsraum
- großzügige Terrasse
- voll erschlossen
- Kaminofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.130,43 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Gartenfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 10 km
Bus 0,3 km
Zentrum 15 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/12495