Exklusives Landhaus mit modernster Ausstattung u. Schwimmbad.

# Objektbeschreibung
Einziehen - Wohlfühlen - Genießen! Neuwertiger Wohntraum mit exklusiver Ausstattung in wunderschöner Landschaftslage der Verbandsgemeinde Hachenburg. Lebensoase für anspruchsvolle Paare und Familien mit Kindern. Das bis ins Detail hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet sowohl im Innen- als auch Aussenbereich eine perfektionistische Gestaltung. Die Immobilie begeistert mit ca. 229 qm Wohnfreiraum und einem modernen Wohnambiente sowie luxuriöser Gesamtausstattung. Das 1994/95 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung erbaute Einfamilienhaus bietet eine attraktive Innenarchitektur mit vorbildlicher Grundrissgestaltung. Neben der komfortablen Wohnwelt stehen ca. 95 qm Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde seit der Erbauung kontinuierlich modernisiert und optimiert. Die Gebäudetechnik befindet sich auf einem High-end-Level. Die exklusive Gartenkulisse wird von einem beheizbaren Schwimmbad und einem wohnlich ausgestatteten Gartenhaus geprägt. Des Weiteren sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Solaranlage und ein Blockheizkraftwerk installiert.

Umgehend nach dem Betreten des Hauses lässt bereits die repräsentative Diele und die Innenarchitektur mit Empore eine exklusive und stilvolle Wohnwelt erahnen. Schwarze Granitböden in der Diele und den Fluren prägen eine edle Gestaltungsharmonie. Das Wohnraum-Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 28 qm große Kamin-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen und Ausgangsmöglichkeit auf die sonnige Pool-Terrasse. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die bei Sonnenschein glitzernde Wasseroberfläche des Schwimmbades. Des Weiteren bietet der ca. 17 qm große Essbereich einen Ausgang auf die sonnige Süd-Terrasse am Pool. Die erst in 2022 installierte Einbauküche garantiert Küchenkomfort mit hochwertigen Einbaugeräten. Die Böden im Wohn-/Esszimmer und in der Küche wurden im Zuge einer Modernisierung des Wohnambientes in 2022 einheitlich neu gefliest. Auf Erdgeschossebene stehen zwei weitere Wohnräume und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten werden aktuell als separater, familiärer Wohnbereich genutzt.

Das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss begeistert ebenfalls mit einer anspruchsvollen Wohnatmosphäre. Die Innenarchitektur wird hier u.a. von einer Empore bestimmt. Das ca. 27 qm große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleideraum und Balkonausgang bietet reichlich Komfort und Freiraum. Von dem Schlafzimmer-Balkon und dem Bad-Balkon können Sie nicht nur einen herrlichen Fernblick genießen, sondern auch atemberaubende Sonnenuntergänge. Der Balkonzugang besteht sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Bad. Das stilvolle Bad ist edel gestaltet.
Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Klimageräten ausgestattet. Zwei attraktive Kinderzimmer befinden sich auf der nach Osten ausgerichteten Giebelseite des Hauses. Beide Zimmer haben einen Zugang auf den Ostbalkon mit herrlicher Panoramaaussicht in die Naturlandschaft des Westerwaldes.

Das Kellergeschoss hat hinsichtlich Ausstattung und Sauberkeit Wohnraumqualität. Durch einen wohnlich gestalteten Flur gelangt man in den ursprünglichen Hobbyraum des Hauses (ca. 28 qm; mit Tageslicht), der aktuell als Büro und Home-Office genutzt wird. Dieser Raum bietet sich u.a. auch als Gäste- oder Jugendzimmer an; mit eigener Dusche im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befinde sich auf der Kellergeschossebene die super sauberen Nutzflächen mit den Installationen der umfangreichen Gebäudetechnik, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lager-/Vorratsraum, ein Werkraum, der Heizungsraum und die großflächige Hausgarage mit Wallbox.
Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie gehört u.a. auch ein hochwertiges und wohnlich nutzbares Gartenhaus.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist in allen Bereichen hochwertig bis luxuriös, stilvoll-modern und nahezu neuwertig. Die Gegebenheiten sind sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich der Immobilie mit perfektionistischem Anspruch gestaltet und vorbildlich gepflegt.
Es besteht kein offensichtlicher Investitions- oder Modernisierungsbedarf. Ein Einzug in diesen Wohntraum ist nach Schlüsselübergabe umgehend möglich.

Das beheizbare Gartenschwimmbad macht den Aussenbereich an den sonnigen Tagen des Jahres zu einer besonderen Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Der Pool ist 7,30 x 3,60 m groß und 1,20 m tief. Das Wasser wird von der Solaranlage kostengünstig beheizt. Wie alle Ausstattungsbereiche der Immobilie bietet auch die Schwimmbadtechnik aussergewöhnliche bis innovative Techniklösungen. Die Poolabdeckung ist absenkbar und lässt sich komplett unter der dafür extra konzipierten Terrasse "parken".
Harmonisch passend zum Wohnhaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein massiv erbautes und wohnlich nutzbares Nebengebäude. Das "Gartenhaus" ist mit Heizung Strom, Internet, Telefonanschluss sowie Beamer und Leinwand ausgestattet; eine perfekte Location für gesellige Stunden, Festlichkeiten, gemeinsames Heimkino und vieles mehr.
Das Grundstück wurde 2022 hochwertig eingezäunt; für kleinere Hunde besteht eine hundesichere Einzäunung. Ein Ausgangstor nahe dem Gartenhaus bietet eine direkte Anbindung auf die angrenzenden Grünlandflächen und die herrlichen Flurwege. Das eindrucksvolle und zugleich pflegeleicht gestaltete Gartenareal ist in nahezu allen Bereichen mit LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet.

"Smart Home" Technik: Für das Datennetzwerk im Haus bestehen Anschlüsse in jedem Raum. Nahezu alle technischen Einrichtungen des Hauses sind über eine App fürs Handy / Tablett steuer- und kontrollierbar. Dieses umfassende Gebäudemanagement erfolgt über ein Funksystem des renommierten Anbieters ELTAKO. Somit können Sie von unterwegs die gesamte Haustechnik steuern und verwalten; Zugriff nehmen auf Heizsystem, Fenster und Rollläden, Dachfenster, Haustüre und Türsprechanlage, Klimageräte, Lautsprechersysteme, Innen- und Aussenbeleuchtung.

"Smart Energy": Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt über ein komplexes System mit einem Energiemix aus überwiegend regenerativen Energien und einer verbleibenden Grundversorgung mit Heizöl und Festbrennstoffkamin. Die zentralen Elemente sind das Blockheizkraftwerk (BHKW mit 5,3 KW), die Photvoltaikanlage (10 KW) mit Batteriespeicher (Ladekapazität 9,7 KW; erweiterbar bis auf 13 KW), die Solaranlage (Solarthermie für Schwimmbad) und ein Pufferspeicher mit elektrischem Heizstab. Alle Systemelemente werden als Einheit über die Gebäudetechnik energetisch optimiert gesteuert. Für die E-Mobilität ist in der ca. 27 qm großen Doppelgarage eine Wallbox für E-Fahrzeuge installiert.
Eine 2.000 Liter-Regenwasser-Zisterne optimiert den ressourcenschonenden Umgang mit Wasser; das Regenwasserdepot versorgt das Gebäude mit Brauchwasser für Spül- und Waschmaschine sowie die Toiletten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine komplette Auflistung aller Features der modernen Gebäudetechnik.

Stichpunkte zu den Ausstattungsmerkmale: Massivbauweise, aufgemauerte Vollverklinkerung, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Garten-Schwimmbad, wohnliches Gartenhaus, Blockheizkraftwerk, Kamin, Solaranlage, Solarthermie, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Klimageräte, ELTAKO Gebäudefunksystem, modernste Haustechnik, Wallbox E-Ladestation, isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Kunststoffrollläden, Betontreppen mit schwarzen Granitstufen, Edelstahlhandläufe, Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren, hochwertige Bodenbeläge, Granit u. Fliesen, Balkongeländer aus pulverbeschichtetem Metall, Regenwasser-Zisterne, neue Grundstückseinzäuung, neue Einbauküche, Doppelhausgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Mörsbach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der "Kroppacher Schweiz"; einem naturnahen Lebensraum mit hoher Wohnqualität für alle, die abseits der Metropolen ein lebenswertes Umfeld mit vorbildlicher Infrastruktur suchen. Die Gemeinde Mörsbach bietet für Familien mit Kindern als auch für Menschen im Ruhestand eine wohltuende Lebensqualität in traumhafter Landschaftslage.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter und ganztägig sonniger Ortsrandlage und bietet einen grandiosen Panorama-Fernblick mit atemberaubend schönen Sonnenuntergängen. Vom Haus aus gelangen Sie direkt in die eindrucksvolle Naturkulisse der Region und in das Naturschutz- und Erholungsgebiet "Kroppacher Schweiz". Die abwechslungsreiche Naturlandschaft mit weitläufigen Wald- und Flurwegen macht die Region zu einem wahren Outdoor-Paradies für aktive Menschen und Naturliebhaber. Vor allem auch für Familien mit Kindern oder auch für Menschen mit Hund bieten die Gegebenheiten der Immobilie und die traumhafte Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Die eindrucksvolle Fernblicklage fasziniert mit atemberaubenden Aussichten über den Westerwald und bis ins Siebengebirge.

Die naturnahe Umgebung ermöglicht nicht nur ein gesundes und aktives Leben, sondern fördert auch das Wohlbefinden durch die ruhige und entspannte Atmosphäre. Familien finden hier einen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Bundesstraße 414 ist auch für Berufstätige, die überregional tätig sind, ideal. Die nahe gelegene Ortschaft Gebhardshain (ca. 5 min Fahrzeit) sowie die attraktive Verbandsgemeindestadt Hachenburg (ca. 10 min Fahrzeit) bieten eine rundum vorbildliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten etc.. Mörsbach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer komfortablen Infrastruktur für reichlich Lebensqualität.

Diese hochwertige Immobilie bietet pure Lebensqualität und die Möglichkeit, grandiose Naturkulisse und moderne Annehmlichkeiten zu vereinen – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Menschen und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die Verbandsgemeinde Hachenburg befindet sich in malerischer Höhenlage des Westerwaldes; im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Region liegt sowohl landschaftlich als auch verkehrstechnisch attraktiv zwischen Köln im Norden und Frankfurt im Süden. Über die Bundesautobahnen A3 und A45, sowie über den ICE Bahnhof in Montabaur ist die Region auch überregional gut angebunden. Land- und Bundesstraßen verbinden die Verbandsgemeinde zudem mit den angrenzenden Wirtschaftsregionen Siegerland, rheinischer Westerwald und dem nördlichen Teil von Hessen.

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Objekt-Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (Mobil: 0170-9988979).

www.Held-Immobilienwerte.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne umfassende Objektunterlagen für eine Ersteinschätzung dieser hochwertigen Lebensoase. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder einem von ihm beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unserer vorherige Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt. von 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Für die Immobilie liegt ein Energie-Bedarfs-Ausweis vor (18.03.2022-17.03.2032 gültig):
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 110.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2022
Gültig bis: 17.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1127#9nj3au