Exklusives Ketteneckhaus mit versetzten Ebenen und hochwertiger Ausstattung in sehr begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Ketteneckhaus, das durch seine einzigartige Architektur, hochwertige Ausstattung und begehrte Lage im Nürnberger Stadtteil Zabo besticht. Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1977 in solider Porotonziegel-Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 368 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende 245 m².

Raumaufteilung: Das Ketteneckhaus präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung auf mehreren versetzten Ebenen, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Ebene 1: Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer, das Herzstück des Hauses. Der großzügige Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit offenem Kamin, die sich perfekt für Outdoor-Entspannung und gesellige Zusammenkünfte eignen. Die modern gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Eine begehbare Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Zwischenebene: geräumiges Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

Ebene 2: Die nächste Ebene beherbergt das elegante Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon – ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht, einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet, alles aus hochwertigem Marmor. Zudem bietet ein Ankleidezimmer ausreichend Platz für die gesamte Garderobe.

Untere Ebene: Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der Wellnessbereich auf der unteren Ebene. Hier erwartet Sie pure Entspannung: Genießen Sie die wohlige Wärme der Sauna, erfrischen Sie sich in der Dusche und tauchen Sie ein in das eingebaute Schwimmbad, das unabhängig von Wetter und Jahreszeit Badespaß garantiert. Von hier aus gelangen Sie in einen uneinsehbaren Terrassenbereich.
Untere Zwischenebene: geräumiges Kinderzimmer

Außenbereich: Die beiden Terrassen und der liebevoll angelegte Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten im Freien zu gestalten. Der Außenkamin auf der Terrasse ermöglicht gesellige Abende im Freien.

Zusammenfassung: Diese Immobilie verkörpert exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Die versetzten Ebenen, die hochwertige Ausstattung und der Wellnessbereich verleihen diesem Ketteneckhaus einen unvergleichlichen Charakter. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen, in dem Komfort, Stil und Erholung im Mittelpunkt stehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Ketteneckhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 368 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8082