Exklusives Investitionsangebot in Remscheid - Profitieren Sie von erstklassigen Mehrfamilienhäusern
1.600.000 €
- Wohnfläche 1.252 m²
- Zimmer 54
- Grundstücksfläche 994 m²
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, in drei Mehrfamilienhäuser in bester zentraler Lage von Remscheid zu investieren. Die Mehrfamilienhäuser erstrecken sich auf einem Grundstück von etwa 994 Quadratmetern und werden als Gesamtpaket angeboten.
Nachfolgend sind die wichtigsten Highlights zusammengefasst:
- Mieterfreundliche Mietpreise von durchschnittlich 5,37 EUR pro Quadratmeter
- Großzügige Zweizimmer-Wohnungen mit Flächen von 42 bis 52 Quadratmetern
- 25 von 27 Wohnungen sind bereits vermietet, was eine Jahreskaltmiete
von etwa 82.817,00 EUR pro Jahr bedeutet
- Nach Vermietung der 2 leerstehenden Wohnungen zu einem ortsüblichen
Mietpreis ist eine Jahreskaltmiete von etwa 89.848,00 EUR erreichbar
- Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über vier Balkone, und eines von ihnen hat
zusätzlich zwei Wintergärten
- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
- Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, wobei jedem Mieter Stromanschlüsse zugeordnet sind
- Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Das Gesamtpaket beinhaltet eine vermietete Garage in einem der
Mehrfamilienhäuser
- Ein leerstehendes Ladenlokal/ Lager mit einer Fläche von ca. 33 qm eröffnet
Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Der gemeinschaftliche Garten ist bequem über den Kellerzugang erreichbar
- Die Gebäude weisen Energieeffizienzklassen von C bis E auf, was niedrige
Betriebskosten verspricht
- Das zweischalige Mauerwerk der Immobilien sorgt für ausgezeichneten
Schallschutz
Die guten Energiewerte sind das Ergebnis umfassender Modernisierungsmaßnahmen. Die Elektrik wurde im Jahr 2005 erneuert, die Fenster 2007 ausgetauscht, die Dächer neu gedeckt und die Dachgeschossdecken gedämmt. Zusätzlich wurden die Bäder und Wohnungen kontinuierlich modernisiert. Insgesamt wurden 26 von 27 Wohneinheiten umfassend renoviert.
Weitere Informationen zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind während oder nach den Besichtigungen verfügbar.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Fazit:
Insgesamt bieten diese Mehrfamilienhäuser eine hervorragende und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gepflegte Immobilien mit stabilen Einnahmen und großem Potenzial. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese einzigartige Gelegenheit zu besichtigen.
Eine aktuelle und detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- Wasch- und Trockenräume
- Garage
- leerstehendes Ladenlokal/Lager
- Wintergarten
- Garten
- Balkone
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1285 m²
Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1252 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Remscheid ist ein weiteres Highlight. Die Remscheider Innenstadt, das Allee-Center und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten wie ärztliche Einrichtungen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der Innenstadt haben Sie auch ausgezeichneten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Immobilien besonders attraktiv für potenzielle Mieter macht. Unmittelbar hinter den Mehrfamilienhäusern befindet sich die Albert-Einstein-Gesamtschule.
Die Kreuzung zwischen der Werthstraße und der Julius-Spriestersbach-Straße ist durch Poller gesperrt, wodurch eine ruhige, verkehrsberuhigte Lage gewährleistet ist.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11081
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Wuppertal
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Dipl.-Ök. Axel Jütz
Mitglied des Vorstandes:
Patrick Hahne, MBA (stv. Mitglied)
Strasse: Islandufer 15
PLZ/Ort: D-42103 Wuppertal
Telefon: 0202 488-1
Fax: 0202 488-2666
E-Mail: info@sparkasse-wuppertal.de
Homepage: www.sparkasse-wuppertal.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: 17193
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29, 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121102653
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
