Exklusives Immobilienangebot in begehrter Lage mit großzügiger Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in begehrter Lage von Ludwigshafen! Aktuell im Kernsanierungsprozess befindlich, entstehen hier vier erstklassige Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss besticht durch großzügige 85m² Wohnfläche und 32m² Terrassenfläche. Verteilt auf zwei geräumige Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich lässt die Wohnung keinerlei Wünsche offen. Von dem hellen Wohnbereich erreichen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse, welche mit Blick auf den wunderschönen Palmengarten und ihrer Süd-West-Ausrichtung keine Wünsche offen lässt.

Die offen gestaltete und moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über sämtliche Einbaugeräte ausgenommen Waschmaschine und Trockner. Die hellen Arbeitsplatten in Mamoroptik unterstreichen die lichtdurchfluteten Wohnräume und passen sich jeglichem Interieur an. Ein Waschmaschinenplatz ist in der Küche integriert, der Trockner kann ggf. in der Garage untergebracht werden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, luxuriösen Waschbeckenunterschränken mit Aufsatzwaschbecken und hochwertigen Armaturen. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Tageslichtbad einen edlen Touch und unterstreichen das exklusive Wohngefühl.

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einem hochwertigem Vinylboden, welcher für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.

Alle Fenster sind neuwertig und dreifach verglast, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, welche durch eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe beheizt wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.03.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und charmanten Wohnhäusern bietet diese Wohngegend eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und ins Stadtzentrum von Ludwigshafen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Anbindung an Autobahnen ermöglichen Ihnen eine flexible Mobilität.

Diese begehrte Wohnlage bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Erleben Sie das beste aus beiden Welten und profitieren Sie von den Vorzügen dieser exklusiven Lage in Ludwigshafen!

# Sonstiges
Zusätzlich zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz. Diese ist für 150€ p.M. anzumieten. Die Garage ist doppelt so lang wie ein PKW und bietet im in dem zur Terrasse angrenzenden Bereich beste Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartenmöbeln.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage in Ludwigshafen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr: 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NS580