Exklusives Grundstück in Isernhagen-Süd: Eine seltene Gelegenheit für Ihr Traumhaus!

# Objektbeschreibung
In einer der renommiertesten Adressen Hannovers, in Isernhagen-Süd, erwartet Sie eine projektierte Einfamilienhaus Villa auf einem exquisites Grundstück, das mit rund 737 m² reichlich Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Die Planung umfasst ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche ca. 211 m² mit 6 Zimmern, welche sich über 2-Vollgeschosse verteilen. Umgeben von einer beeindruckenden Vielfalt architektonischer Eleganz, eingebettet in großzügige Einfamilien- und Doppelhäuser, verspricht dieses Grundstück, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden. Der charakteristische Villencharakter der Umgebung, geprägt durch eine vornehme 2-geschossige Bauweise, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Domizil zu schaffen, das modernen Komfort mit traditioneller Grandezza vereint.

Mit einer Front von 20,80 m und einer Tiefe von 35,00 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung, von der geräumigen Wohnfläche bis hin zum privaten Gartenparadies. Nach dem Rückbau des Bestandsgebäudes, für den aufgekommen wird, erhalten Sie ein baureifes, eingeebnetes Grundstück, das bereit ist für die Umsetzung Ihrer Vision eines exklusiven Wohnsitzes in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Um alle Bilder und Informationen zu diesem Angebot zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

# Ausstattung
Die vorliegende Planung, entwickelt durch die Architekten unseres exklusiven Baupartners, illustriert einen Machbarkeitsvorschlag für ein individuelles Wohnkonzept auf dem angebotenen Grundstück. Mit Sitz in der Region Hannover, ermöglicht das erfahrene Bauunternehmen eine nahtlose Realisierung von Wohnträumen.

Die Planung, die als Ausgangspunkt dient, zeigt ein Haus, das in zweigeschossiger Bauweise errichtet werden kann, was nicht nur eine effiziente Raumnutzung, sondern auch eine ansprechende architektonische Präsenz ermöglicht. Dieser Ansatz bietet erhebliche Vorteile bei der Realisierung von mehr Wohnfläche und Raumhöhe, was insbesondere für Familien oder Bewohner mit hohem Platzbedarf attraktiv ist.

Der Planungsvorschlag Ihres zukünftigen Zuhauses bietet individuelle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten mit einer breite Palette an Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich der Ausstattung. In enger Abstimmung mit unserem Kooperationspartner können Sie die Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails auswählen, die Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegeln. Diese personalisierte Bemusterung stellt sicher, dass jedes Detail Ihres neuen Zuhauses Ihren Wünschen entspricht.

Unser Kooperationspartner garantiert eine maßgeschneiderte Planung und Beratung, angepasst an die individuellen Bedürfnisse und den spezifischen Charakter des Grundstücks. Ob ein modernes Bauhausstil-Haus oder eine klassische Stadtvilla, die Architekten entwerfen mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus.

In der initialen Planung wurde bereits ein KfW 40 NH Standard berücksichtigt, der für seine Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. Diese Bauweise qualifiziert nicht nur für eine umweltbewusste Lebensweise, sondern ermöglicht auch die Inanspruchnahme von KfW-Fördermitteln, die attraktive finanzielle Vorteile und Zinskonditionen bieten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % vom Grundstückskaufpreis
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Grundstückkaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Isernhagen-Süd, ein malerischer Stadtteil am Rande Hannovers, ist bekannt für seine exzellente Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Umgeben von der Gemeinde Isernhagen, die sich nördlich und östlich erstreckt, vereint der Stadtteil urbanen Komfort mit direkter Naturnähe. Hier erlebt man eine Ruhe, die sonst nur im tiefsten Wald zu finden ist – ein Ort, wo tatsächlich noch Fuchs und Hase einander gute Nacht sagen.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine exklusive Nachbarschaft aus, die vorwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern im Villenstil bebaut ist. Diese prachtvolle Straße ist von einem beeindruckenden Baumbestand gesäumt und steht symbolisch für den gehobenen Wohncharakter, der Isernhagen-Süd auszeichnet.

Die Wohnqualität in Isernhagen-Süd wird durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sind in der unmittelbaren Umgebung anzutreffen und bieten somit ein Höchstmaß an Alltagskomfort. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Tennis- und Golfanlagen sowie ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege zu aktiver Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Diese Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Wohnen macht Isernhagen-Süd zu einem besonders attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: LIC- 4126-1